Beschreibung
Entzückende renovierte Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse
Diese charmante 2,5-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 1982 präsentiert sich nach umfassenden Renovierungsarbeiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage wurde 2018/19 thermisch saniert, während die Wohnung selbst erst 2024 einer liebevollen Renovierung unterzogen wurde.
Wohnkomfort auf ca. 63 m²
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 63,04 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohn-Essbereich, einem separaten Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Hochwertige Ausstattung
- Küche: Brandneue Einbauküche mit modernen Geräten und durchdachter Funktionalität
- Böden: Geschmackvolle Kombination aus Fliesen und Laminat
- Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für optimale Wärmedämmung
- Heizung: Etagenheizung mit Gasbefeuerung für individuelle Temperaturregelung
- Energieausweis: Klasse C mit 67,15 kWh/m²a (gültig bis 27.08.2028)
Großzügiger Außenbereich
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die ca. 30 m² große Nordost-Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den herrlichen Grünblick genießen. Die Terrasse ist optimal für gemütliche Grillabende oder als erweiterte Wohnfläche im Freien nutzbar.
Praktische Extras
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Parkplatz direkt am Objekt
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Schlüsselfertige Übergabe
Zustand und Investitionen
Die Wohnung befindet sich in einem vollsanierten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Durch die Generalsanierung der Anlage im Jahr 2020 und die jüngste Renovierung der Wohnung in 2024 sind alle wesentlichen Investitionen bereits getätigt. Die solide Massivbauweise mit Satteldach garantiert eine langfristig wertbeständige Immobilie.
Wirtschaftliche Daten
Kaufpreis: 155.000,00 € Kaufpreis pro m²: 2.458,76 €
Monatliche Nebenkosten:
- Betriebskosten: 107,11 € (netto) + 10% USt = 117,82 €
- Heizkosten: 43,33 € (netto) + 20% USt = 52,00 €
- Reparaturrücklage: 62,70 € (keine USt)
- Summe reine Betriebskosten: 232,52 €
Hinweis: Die im Exposé ausgewiesenen monatlichen Gesamtbelastungen von 387,59 € enthalten zusätzlich 155,07 € für Darlehenskosten und weitere Positionen, die nach dem Kauf entfallen.
Finanzierungsvorteil
Die Wohnung profitiert von einer bestehenden Wohnbauförderung in Höhe von 31.800,00 €, die dem Käufer zugutekommt und die Finanzierung erheblich erleichtert.
Ideales Anlageobjekt mit Sofortnutzung
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da das gesamte Inventar im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die komplette Möblierung ermöglicht eine sofortige Vermietung ohne weitere Investitionen. Alternativ bietet sich die Wohnung als perfekte Ferienwohnung zur Eigennutzung an - Sie können direkt "einziehen" und die Ruhe der Buckligen Welt genießen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Sofortige Vermietung dank kompletter Ausstattung
- Ferienwohnung für die eigene Erholung
- Ruhiger Zweitwohnsitz am Ortsrand
- Langfristige Wertanlage in gefragter Region
Diese Gartenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit der Ruhe des Ortsrands und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal für Investoren, die eine sofort vermietbare Immobilie suchen, oder für alle, die das Leben in der Natur schätzen, aber dennoch nicht auf urbane Anbindung verzichten möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese gepflegte Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Aspangberg-St. Peter, einer malerischen Gemeinde mit rund 1.850 Einwohnern im niederösterreichischen Industrieviertel. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet in der wunderschönen Region der Buckligen Welt, einer der charakteristischsten Landschaften Niederösterreichs. Naturparadies mit alpinem Charakter Aspangberg-St. Peter liegt im Industrieviertel in Niederösterreich und umfasst das Einzugsgebiet des Großen Pestingbaches. Der höchste Punkt ist im Westen der Hochwechsel (1743 m), was der Region ihren besonderen alpinen Charakter verleiht. Die abwechslungsreiche Topographie mit sanften Hügeln und beeindruckenden Bergkulissen macht diese Gegend zu einem wahren Naturparadies. - Wintervergnügen vor der Haustür Die Nähe zu den Skigebieten am Wechsel und in der Steiermark macht diese Lage besonders attraktiv für Wintersportbegeisterte. Die schneesicheren Höhen der Region bieten optimale Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder. - Perfekte Verkehrsanbindung Trotz der idyllischen Ruhe am Ortsrand profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an wichtige Zentren: Entfernungen zu Regionalzentren: • Neunkirchen: ca. 15 km • Wiener Neustadt: ca. 35-40 km • Wien (Bundeshauptstadt): ca. 90-100 km - Ausgezeichnete Nahversorgung Die tägliche Versorgung ist optimal gewährleistet: Im nahegelegenen Aspang-Markt, nur wenige Minuten entfernt, finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Banken, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Auch Neunkirchen als Bezirkshauptstadt bietet mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen eine hervorragende Ergänzung zur lokalen Infrastruktur. Diese perfekte Infrastruktur macht das Leben hier besonders komfortabel - Sie genießen die Ruhe am Ortsrand, haben aber alle wichtigen Einrichtungen praktisch "um die Ecke". - Grenznahe Lage mit vielfältigen Möglichkeiten Die strategisch günstige Lage an der Grenze zur Steiermark eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und touristische Ziele. Die italienische Grenze ist ungefähr 250 Kilomter von Aspangberg-Sankt Peter entfernt, wodurch Sie nur wenige Stunden vom sonnigen Süden Österreichs und Italien entfernt wohnen. - Lebensqualität zwischen Natur und Urbanität Diese einzigartige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit der Buckligen Welt mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Ob für den täglichen Arbeitsweg nach Wien, Wiener Neustadt oder für Wochenendausflüge in die Steiermark – von hier aus erschließen sich unzählige Möglichkeiten. Die Immobilie in Hoffeld 4 bietet somit nicht nur ein wunderschönes Wohnambiente am Ortsrand, sondern auch eine zukunftsorientierte Investition in eine der attraktivsten Regionen Ostösterreichs. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
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