Erstbezug in 1220 Wien: Moderne Wohnungen mit Weitblick & Komfort !!PROVISIONFREI!!

Diese kompakte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem besonders großzügigen Balkon mit 17,85 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusammen mit der Wohnfläche von 47,32 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 65,17 m².

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung machen diese Einheit funktional und komfortabel.

Ausgestattet mit Echtholzparkett, großformatigen Fliesen, einer Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, sowie 3-fach-verglasten Fenstern mit elektrischen Raffstores, erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Ein barrierefreier Lift führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar.

Highlights auf einen Blick:

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,17 m² Nutzfläche inkl. Balkon

• Dachgeschoss mit großem Balkon (17,85 m²)

• Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizkörper

• Separates WC & Abstellraum innen

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

• Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung

• Barrierefreier Lift vom Keller bis DG

• Kellerabteil inklusive

• Tiefgaragenplatz optional verfügbar

Diese Wohnung bietet ruhiges Wohnen über den Dächern – ideal als Eigenheim oder solide Kapitalanlage. Jetzt Termin sichern!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der Eßlinger Hauptstraße entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität, diverse Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Busverbindungen direkt vor der Tür. Ein idealer Standort für Familien und Berufstätige!