Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!

Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Terrasse in Dornbirn | Neubau | Erstbezug Anfang 2027

Adresse: Rautenweg | Haus A | Wohnung 08
Geschoss: Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 117,01 m²
Balkonfläche: ca. 74,76 m²
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027
Zimmer: 4
Bäder: 2
Tiefgaragenstellplatz: optional
Status: Neubau – Erstbezug

Panorama-Wohnen über Dornbirn – Großzügig, stilvoll und mit Weitblick

Willkommen in Wohnung A08 – einer luxuriösen Dachgeschosswohnung mit lichtdurchflutetem Grundriss, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern und einem atemberaubenden Balkon mit über 74 m² Außenfläche! Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit hochwertiger Bauweise und beeindruckendem Freiraum im Freien – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder stilbewusste Eigentümer mit Platzbedarf.

Raumaufteilung im Detail

• Kochen/Wohnen/Essen: 41,16 m² – offene Architektur mit Weitblick

• Schlafzimmer (Eltern): 20,51 m² – großzügig & ruhig

• Schlafzimmer (Kind 1): 15,93 m²

• Schlafzimmer (Kind 2): 10,64 m²

• Badezimmer 1: 6,19 m² – mit Fenster und Wanne

• Badezimmer 2: 3,73 m² – ideal als Duschbad oder Gäste-Bad

• Abstellraum: 3,74 m²

• Garderobe/Vorraum: 15,11 m²

• Terrasse: 74,76 m² – Sonne, Luft & Raum für Outdoor-Leben

• Kellerabteil: 14,29 m² – viel zusätzlicher Stauraum

Ausstattung auf Top-Niveau

• Massivbauweise mit starker Wärmedämmung

• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – nachhaltig & zukunftssicher

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

• Elektrische Raffstores – effektiver Sonnen- & Sichtschutz

• Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in allen Wohnräumen

• Fliesen in beiden Badezimmern – vollständig verfliest

• Lift im Haus – komfortabler Zugang bis ins Dachgeschoss

• e-mobility-ready Tiefgarage – Stellplatz inklusive

• Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Lage – Ruhig wohnen in der Rautenwegstraße, zentral in Dornbirn

Die Wohnung liegt im Rautenweg, einer ruhigen Wohnlage mit optimaler Infrastruktur:

• Messepark Dornbirn & Nahversorgung fußläufig

• Bushaltestellen & A14-Anschluss Dornbirn-West in der Nähe

• Kindergärten, Schulen, Ärzte & Apotheken bequem erreichbar

• Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele laden zum Erholen ein

• Innenstadt Dornbirn: mit Gastronomie, Wochenmarkt und Kultur in kurzer Distanz

Fazit – Exklusives Dachgeschoss mit maximalem Wohnwert

Haus A | Wohnung 08 ist ein Wohntraum für alle, die Raum, Ruhe und Raffinesse suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Badezimmern und einem weitläufigen Terrasse macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für alle, die Wohnen neu definieren möchten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!