Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Hochwertige Ausstattung inklusive

Adresse: Rautenweg | Haus A | Wohnung 07
Geschoss: Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 67,14 m²
Balkonfläche: ca. 8,14 m²
Kaufpreis: € 490.000,00
Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027
Zimmer: 3
Bad: 1
Tiefgaragenstellplatz: optional
Status: Neubau – Erstbezug

Wohnen mit Komfort und Stil – Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in Dornbirn

Willkommen in Wohnung A07 – einer durchdacht geplanten 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonnigem Balkon und großzügigem Grundriss. Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Rautenweg in Dornbirn – ideal angebunden und gleichzeitig naturnah.

Flächen & Raumaufteilung im Detail

• Kochen/Wohnen/Essen: 25,50 m² – offen, hell & großzügig

• Schlafzimmer (Eltern): 11,06 m²

• Schlafzimmer (Kind/Büro): 11,43 m²

• Badezimmer: 5,88 m² – mit Badewanne

• Separates WC: 1,62 m²

• Abstellraum: 2,58 m²

• Garderobe/Vorraum: 9,07 m²

• Balkon: 8,14 m² – mit Platz für Tisch & Lounge

• Kellerabteil: 7,18 m²

Ausstattung auf hohem Niveau

• Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung

• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & nachhaltig

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

• Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

• Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen

• Großformatige Fliesen im Badezimmer & WC

• Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang

• Tiefgarage e-mobility-ready – Stellplatz inklusive

• Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Lage – Wohnqualität in der Rautenwegstraße, Dornbirn

Die Rautenwegstraße liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig:

• Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar

• Busverbindung & Autobahnanschluss Dornbirn-West in der Nähe

• Kindergärten, Schulen, Ärzte & Nahversorger im direkten Umfeld

• Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele nur wenige Minuten entfernt

• Zentrum Dornbirn: mit Cafés, Restaurants und Kulturangebot in kurzer Distanz

Fazit – Durchdacht, hochwertig & zukunftssicher

Haus A | Wohnung 07 bietet modernen Wohnraum mit Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, zeitgemäßem Komfort und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition – ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!