ERSTBEZUG in modernen NEUBAU mit FREIFLÄCHEN!

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81 – Erstbezug mit Stil und Freiflächen!

Projektbeschreibung

In urbaner Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen, die hof- und straßenseitig im Erstbezug angeboten werden. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen.Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage), welche mittels Luftwärmepumpe beheizt werden. Diese bietet eine energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung.

Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet.

Das Projekt befindet sich momentan noch in der Bauphase, die Wohnungen werden im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder daher vom fertigen Zustand abweichen können.

Wohnungsbeschreibung

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in „Cream White“ (Villeroy & Boch) für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet – sowohl ästhetisch als auch komfortabel.

Jede Einheit ist mit einer hochwertigen Markenküche (EWE) ausgestattet – inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen – bereit für den sofortigen Einzug. Eine hauseigene Tiefgarage bietet sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.

Top 26

Diese großzügige Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf 76,78 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente. Herzstück ist die Wohnküche (30,74 m²), die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen schafft. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse (9,67 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Ausblick.

Das Schlafzimmer (31,48 m²) ist außergewöhnlich großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer (10,54 m²) ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC (2,44 m²) ergänzt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum (1,58 m²) zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Keramikböden sowie die moderne Architektur eines Neubaus mit Lift.

Highlights:

• Wohnnutzfläche: 76,78 m²
• Terrasse: 9,67 m²
• Großzügige Wohnküche (30,74 m²) mit Zugang zur Terrasse
• Riesiges Schlafzimmer (31,48 m²)
• Modernes Bad (10,54 m²) mit Badewanne & Dusche
• Separates WC (2,44 m²)
• Praktischer Abstellraum (1,58 m²)
• Erstbezug – hochwertiger Neubau mit Aufzug
• Großzügige, helle Räume mit Parkett- und Keramikböden

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 773 23 77 zur Verfügung.

Gesamtmiete brutto: €  1.934,09.- 

Kaution: nach Rücksprache

Befristung: unbefristet

Mietbeginn: frühestens Oktober 2025

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt in der Troststraße 81 liegt in einer gut erreichbaren und aufstrebenden Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk. In nur 15 Gehminuten erreichen Sie das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg, das mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten ein ideales Naherholungsziel direkt vor der Haustür bietet. Auch dank der Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: Mit der Straßenbahnlinie gelangen Sie rasch zum Matzleinsdorfer Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an Zug, Lokalbahn und weitere Straßenbahnlinien. Für Autofahrer und Pendler bietet die Nähe zur Autobahnauffahrt eine komfortable Erreichbarkeit überregionaler Ziele.