ERSTBEZUG - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Weitblick

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

TOP 30

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock überzeugt durch zwei Balkone, Klimaanlage und schönem Weitblick. Auf rund 41 m² Wohnfläche sowie ca. 15 m² Außenflächen bietet sie ein durchdachtes, helles Wohnkonzept. Der freie Blick reicht in Richtung Weinberge und Leopoldsberg und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung

• Zentraler Vorraum
• Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum südwestseitigen Balkon - ideal für Sonne bis in die Abendstunden und stimmungsvolle Sonnenuntergänge
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon (nordwestseitig ausgerichtet)
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Elegante Fliesen in den Nassräumen
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Beheizung mittels Fernwärme
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar
• Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 99,- monatlich anmietbar
• U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar

Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt Dresdner Straße 24 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen und gut erschlossenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der Donaukanal und der Prater bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 31 sowie mehrere Buslinien in der Nähe, während Autofahrer von der Nähe zur Nordbrücke und den Autobahnen A22 und A23 profitieren.