Beschreibung
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung 2024. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein modernes, durchdachtes Raumkonzept mit direktem Zugang zum großzügigen Eigengarten mit ca. 88 m² – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.
Ein weiterer Pluspunkt ist der charmante Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort genutzt werden kann.
Diese top-sanierte Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Der großzügige Garten, der Wintergarten und die moderne Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 96 m²
NFL: ca. 105 m²
Wintergarten: ja (ca. 23 m²)
Garten: ja (ca. 88 m²)
Zimmer: 3
WC: 1
Bad: 1
Lift: ja
Abstellraum: 1
Beschreibung:
1 Vorraum
1 großzügiges Wohn/Esszimmer
1 Wintergarten
1 separat begehbares WC
1 Abstellraum
1 separat begehbares Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
2 Schlafzimmer
Ausstattung:
- Parkettböden
- Fliesen in den Nassräumen
- Eigengarten zur exklusiven Nutzung
- hochwertige Armaturen ( Villeroy & Bock - Hans Grohe)
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Abstellraum
- Tiefgaragenplatz (nach Rücksprache)
- Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Haus
Kosten:
KP: EUR 499.000 ,-
Monatliche Vorschreibung: EUR 452,19 inkl. USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Pläne
Lagebeschreibung
+ Straßenbahnlinie 11, O / Troststraße-Neilreichgasse - 6 Gehminuten + Buslinie 15A / Gußriegelstraße - 6 Gehminuten + Supermarkt: BILLA - 3 Gehminuten + Rax-Apotheke - 5 Gehminuten
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