Beschreibung
In einem kleineren Gründerzeithaus im 18. Bezirk befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) diese ruhige und helle 6-Zimmerwohnung.
Das gepflegte Haus mit der schönen, gegliederten Fassade bezaubert beim Betreten mit dem Blick in den grünen Garten im Innenhof.
Die gegenständliche Wohnung ist lichtdurchflutet, ca. 137 m² groß und hat einen Balkon von ca. 7,2 m² mit einer fantastischen Aussicht ins Grüne.
Sie befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, ist in den grünen Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung wird soeben generalsaniert: neue Bäder, Toiletten und vieles mehr.
Neue Gasetagenheizung - Therme Wolf - wird eingebaut.
Hochwertige Parkettböden, zeitgemäße Fliesen, neuwertige Fenster.
Ausrichtung: Nord-Ost/Süd-West. Raumhöhe: ca. 3,22 Meter.
Raumaufteilung:
- geräumiger heller Vorraum mit Fenster
- separate Toilette mit Fenster
- komplett neue Küche mit einem Fenster in den Innenhof
- Esszimmer in den Innenhof mit direktem Zugang zum Balkon
- erstes Badezimmer mit Dusche, Bademöbelset - Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, Oberlichte
- Wohnzimmer
- zwei große Schlafzimmer
- Kabinett
- Arbeitszimmer oder auch Schrankraum
- zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bademöbelset - Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank
- ein weiterer Vorraum, der als Abstellraum oder auch als ein weiterer Wohnungseingang genutzt werden kann
- Wirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und mit einem Auslass ins Freie für den Trockner
Die moderne Küche (Farbe: Magnolia matt) , die in der zweiten Novemberhälfte eingebaut wird, wird mit einem Geschirrspüler, Multifunktionsherd mit Ceranplatte, Backofen mit Airfry-Funktion, DH-Abzug, Ober- und Unterkasten ausgestattet sein.
Eleganter Altbaucharme. Ruhige Lage. Erstbezug.
Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Cottageviertel und dem Kutschkermarkt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle, Schulen und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.
- Spar Gourmet – ca. 2 Min., Hofer – ca. 7 Min., DM – ca. 3 Min., Penny - ca. 6 Min., Billa - ca. 7 Min., BIPA - ca. 9 Min.
- Tankstelle – ca. 7 Min.
- Apotheken – ca. 5 Min.
- Kindergarten – ca. 2 Min., Volksschule – ca. 8 Min., Mittelschule – ca. 12 Min., Gymnasium – ca. 7 Min.
- Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Evangelisches Krankenhaus - ca. 2 Min, AKH Krankenhaus – ca. 10 Min.
- Währinger Park – ca. 10 Min.
- Währinger Schubertpark – ca. 7 Min.
- Sternwartepark – ca. 15 Min.
- Türkenschanzpark – ca. 18 Min.
- Familienbad Währinger Park – ca. 12 Min.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahnhaltestelle Währinger Straße U6 – ca. 4 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Kutschkergasse Nr. 40, 41 – ca. 1 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Währinger Str./Volksoper Nr. 42 – ca. 4 Min.
-) Bushaltestelle Währinger Str./Volksoper Nr. 40A – ca. 4 Min.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Kutschkerviertel