Beschreibung
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - EINMAL FAVORITEN IMMER FAVORITEN - NEUBAU
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Neubauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, gelegen auf der Favoritenstraße, die durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hervorragende Lage überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 (Neubau) und bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Durch die erhöhte Lage profitieren Sie von einer angenehmen Helligkeit sowie einem schönen Fernblick.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut strukturierte Aufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer mit Fernblick
- Separate, moderne Küche (maßgefertigt und neu)
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Separates WC
Alle Räume sind optimal nutzbar und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung beste Voraussetzungen.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit moderner und hochwertiger Ausstattung:
- Badezimmer mit Feinsteinfliesen
- Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
- Waschbereich mit indirekter Beleuchtung und Deckenspots
- Hochwertiger Fertigparkettboden
- Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Doppelverglaste Fenster
- Moderne, maßgefertigte Einbauküche
Die Kombination aus zeitgemäßem Design und funktionaler Ausstattung schafft ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau.
Gebäude & Zusatzinformationen
- Baujahr: 1969 (Neubau)
- Lift vorhanden
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Geräumiges Kellerabteil zugeordnet
Kosten
- Betriebskosten: ca. € 380,- brutto
(inkl. Rücklage, Heizkosten, Lift und Müllabfuhr)
Kaufpreis
Kaufpreis: € 349.000,-
Fazit
Eine moderne, sofort bezugsfertige Wohnung in guter Lage, die sowohl durch ihre hochwertige Sanierung als auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Komfort sowie für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Lagebeschreibung
Die Favoritenstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 10. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie hohe Erreichbarkeit. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu zentralen Verkehrsknotenpunkten schätzen. Öffentliche Verkehrsanbindung – hervorragend vernetzt Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die direkte Nähe zur U-Bahn-Linie U1, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Wiens: U1 (z. B. Reumannplatz / Keplerplatz / Hauptbahnhof) in kurzer Gehdistanz Direkte Verbindung zum Stephansplatz (Innenstadt) in ca. 10 Minuten Schnelle Anbindung an zentrale Knotenpunkte wie Karlsplatz, Hauptbahnhof und Donauinsel Straßenbahn & Bus Ergänzt wird die U-Bahn durch ein dichtes Netz an Straßenbahn- und Buslinien: Straßenbahnlinien entlang und rund um die Favoritenstraße Mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung ➡️ Optimale Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie in angrenzende Stadtteile Bahnhof & Fernverkehr Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zum Wien Hauptbahnhof: Nationale und internationale Zugverbindungen Direkte Anbindung an den Flughafen Wien Hohe Frequenz durch Pendler und Reisende Individualverkehr Auch für den Individualverkehr ist die Lage bestens geeignet: Schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23) Gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen wie Triester Straße und Gürtel Fazit Die Favoritenstraße bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung mit direkter U-Bahn-Nähe, dichter öffentlicher Infrastruktur und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und nachhaltige Nachfrage überzeugt.