Beschreibung
Die Vorzüge dieser Immobilie:
+ Baujahr: 1810
+ Erstbezug nach Sanierung des Hauses und Wohnung 2020
+ ca. 80 m² zzgl. Kellerabteil
+ 2 Zimmer
+ 3. Liftstock
+ Parkettboden
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ hauseigener Kinderwagen- und Fahrradraum
+ gepflegter, sanierter Altbau
+ hervorragende Lage. Grenze zum 4. Wiener Gemeindebezirk
Die Wohnung
Diese ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock eines generalsanierten Stilaltbaus aus 1810 angrenzend an den 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde seit der umfangreichen Sanierung im Jahr 2020 nicht bewohnt und ist daher im ausgezeichneten Zustand.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche sowie in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Feinstein ausgestattet und verfügt über eine große Dusche mit Sitzgelegenheit und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf kann ein weiteres, kleines Schlafzimmer abgetrennt werden. Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz, um eine Garderobe oder andere Möbelstücke unterzubringen.
Merkmale wie TRAPA-Parkettböden, Fußbodenheizung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Ein Dauerstellplatz kann im benachbarten Parkhaus angemietet werden.
***Auf Wunsch ist eine teilmöblierte Übergabe möglich.***
Die Lage
Die Wohnung liegt im lebendigen Wiener Stadtteil Margareten, einem zentralen und beliebten Wohnbezirk mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Naschmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die derzeit im Bau befindliche U2-Verlängerung wird nicht nur der Komfort erhöht, sondern auch eine weitere Aufwertung des 5. Bezirks erwartet.
Öffentliche Anbindung
U-Bahn-Station:
• Kettenbrückengasse – ca. 450 m (U4)
Bushaltestelle:
• Ziegelofengasse – ca. 270 m (Linie 59A, 13A)
Straßenbahn-Haltestellen:
• Mayerhofgasse – ca. 700 m (Linien 1, 62, Badner Bahn)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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