Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks. Auf ca. 33 m² Wohnfläche wurde eine moderne, stilvolle Wohnatmosphäre geschaffen – ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als attraktive Anlagewohnung.
Die Raumaufteilung überzeugt mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich, einer modernen Küche, einem eleganten Bad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Vorraum. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand – stilvoll, hell und sofort bezugsfertig.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Altbau
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Baujahr: 1904
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Sanierung: 2024 (Erstbezug)
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Etage: 1. Obergeschoss
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Wohnfläche: ca. 33 m²
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Zimmer: 1
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Badezimmer: mit Dusche und WC
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Küche: Anschluss vorhanden
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
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Zustand: vollsaniert
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Lift: Personenaufzug vorhanden
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Nutzung: Eigennutzung oder Anlage
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 39,58 kWh/m²a (Energieklasse E)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,09 (Energieklasse E)
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Energieausweis gültig bis: 21.01.2024
Kostenübersicht
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Kaufpreis: € 155.000,00
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Betriebskosten: € 122,76
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Reparaturrücklage: € 34,97
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Liftkosten: € 6,38
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Umsatzsteuer: € 12,28
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Monatliche Gesamtbelastung: € 176,39
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Rücklagen
Die monatliche Zuführung zur Reparaturrücklage beträgt aktuell € 34,97. Der Rücklagenstand per Stichtag kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage der Brigittenau – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, ebenso wie die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Schulen und Universitäten befinden sich in direkter Umgebung.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn (U6): ca. 450 m
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Bus: ca. 200 m
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Straßenbahn: ca. 200 m
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Bahnhof: ca. 500 m
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Autobahnanschluss: ca. 950 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: ca. 175 m
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Bäckerei: ca. 75 m
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Einkaufszentrum: ca. 325 m
Bildung & Gesundheit:
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Schule: ca. 175 m
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Kindergarten: ca. 300 m
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Universität: ca. 275 m
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Höhere Schule: ca. 950 m
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Arzt: ca. 100 m
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Apotheke: ca. 250 m
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Klinik: ca. 325 m
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Krankenhaus: ca. 675 m
Besonderheiten
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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2024)
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Helle 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
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Personenaufzug im Haus
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Niedrige monatliche Kosten
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Ideale Lage für Eigennutzer oder Anleger
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Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Kontakt
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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