Erstbezug nach Sanierung! Traumhafte 4-Zimmer Altbauwohnung mit kleiner Loggia nahe Konzerthaus und Stadtpark! Ab Oktober 2025!

Erstbezug nach Sanierung! Traumhafte 4-Zimmer Altbauwohnung mit kleiner Loggia nahe Konzerthaus und Stadtpark! Ab Oktober 2025! 

Direkt im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, in gut erschlossener Gegend mit dichter Infrastruktur und in unmittelbarer Nähe zur Salesianergasse und Am Heumarkt gelangt ab Mitte Oktober eine traumhaft schöne und frisch sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit kleiner Loggia zur Vermietung.

Das Objekt wird derzeit komplett saniert, weshalb vorerst noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. 

Die schöne und perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 3. Liftstock eines repräsentativen Altbaus und verfügt über ca. 161,68 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 1,62 m² kleinen Loggia. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Küche separat mit Essplatzmöglichkeit und angrenzender Speis
* Wohnzimmer
* 3 weitere Zimmer
* Schrankraum
* 2 Badezimmer (eines davon en suite)
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Kellerabteil: Nein
* Heizungsart: Gastetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3,233,60 zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 374,47 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.968,88

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 11.907,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 15.10.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Die Wiener Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung
* U4-Station „Stadtpark“, etwa 2–4 Minuten zu Fuß entfernt
* Straßenbahnlinien: Am Heumarkt, ca. 6 Gehmin., Schwarzenbergplatz ca 7 Gehmin. 
* Buslinien 48A, 4A, 59A, 68B, 69A, 77A sowie Nachtlinien N25, N60 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.