1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

📍 Zentagasse 12, 1050 Wien

✨ Objektbeschreibung

Zum Verkauf / zur Vermietung steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses in attraktiver Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, niedrige laufende Kosten und eine energieeffiziente Bauweise – ideal für Eigennutzer oder Anleger. 

Hochwertiger Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neue Sicherheitstüre.

🛋️ Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohn-/Schlafraum

• Küche / Kochnische

• Badezimmer

• WC

Der Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

💰 Niedrige laufende Kosten

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die äußerst niedrige monatliche Vorschreibung:

👉 nur € 110,- pro Monat inkl. Rücklage

Dies macht die Wohnung besonders attraktiv:

✔ für Anleger (gute Renditebasis)
✔ für Eigennutzer mit niedrigen Fixkosten

🌡️ Energieeffizienz

Die Wohnung verfügt über eine gute Wärmedämmung, was sich positiv auswirkt auf:

• Heizkosten

• Wohnkomfort

• Energieverbrauch

Ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

📍 Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Zentagasse 12 in Margareten – einer beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung:

• U4 in Gehweite

• Neue U2 in kurzer Distanz

• Supermärkte & Nahversorgung

• Gastronomie & Cafés

• Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten

🚇 Verkehrsanbindung

• U4 – schnell erreichbar

• Neue U2 – zukünftige Top-Anbindung

• Busverbindungen

➡️ Rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten Wiens.

🏢 Haus

• Gepflegtes Gebäude

• Lift vorhanden

• Wohnung im 2. Stock

🎯 Ideal geeignet für

• Singles

• Studierende

• Pendler

• Anleger

⭐ Fazit

Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus:

✔ zentraler Lage
✔ hervorragender Öffi-Anbindung
✔ niedrigen Betriebskosten
✔ guter Energieeffizienz

und stellt somit eine interessante Wohn- oder Investmentmöglichkeit dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.