Erstbezug! Traumhafte Terrassen & Gartenwohnungen in Biedermannsdorf Großzügige Freiflächen • Top-Ausstattung • Ruhige Lage Beziehbar ab 01.05.2026

Wohnen in Biedermannsdorf – Exklusives Neubauprojekt

In bester Lage von Biedermannsdorf entsteht ein neuerrichtetes Wohnhaus mit einem großzügig begrünten Innenhof. Das Projekt umfasst 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden und durch private Gärten, Terrassen oder Balkone überzeugen.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 40 m² bis 115 m² zuzüglich attraktiver Außenflächen. Dank durchdachter Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern eignen sie sich ideal für Singles, Paare und Familien.

Alle Einheiten werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter:

• Echtholzparkett

• Fußbodenheizung

• Vorbereitung für Klimaanlagen

• moderne Sanitärausstattung

• und vieles mehr

Im Gebäude stehen den Bewohnern außerdem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten, ein Müllraum sowie eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen zur Verfügung.

Garagenplätze können separat erworben werden.
Kaufpreis: € 30.000,– netto

Wohnungsbeschreibung Top 14 im 1. Dachgeschoss mit Terrasse auf einer Ebenen

In diesem sehr modernen Neubauprojekt werden insgesamt 14 Wohneinheiten realisiert. Die Lage des Gebäudes in der Ortsstrasse 32 ist auf Grund der Nähe zu Mödling, sowie zu Vösendorf und Shopping City Süd sehr begehrt.

Die gegenständliche Wohnung Top 14, liegt im 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110,25m2 und 77,71m2 Terrasse/Dachterrasse mit Blick ins Grüne, bestehend aus:

+ Vorraum 

+ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Wc mit Handwaschbecken 

+ Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Blick in den Garten

+ 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Blick in den Garten und Innenhof

+ Badezimmer mit großer Dusche und Waschtisch

+ Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Fenster

+ Balkon/Terrasse/Pergola

+ Parkettböden 

+ Kunststoff Alu Fenster, 3-fach Verglasung

+ Ausrichtung in den ruhigen Hof

+ Anschluß für die Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer

Kaufinformation zu Vorsorgewohnungen:

Anlagewohnungen mit Wertsteigerung in gefragter Mödlinger Lage.

Sichere Anlage durch Vermietung und langfristige Wertsteigerung des Objekts.

Ihre Vorteile:

• Grundbücherlich besichertes Wohnungseigentum
• stabile Erträge
• steuerliche Vorteile
• professioneller Service rund um Kauf, Vermietung und Verwaltung

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber/in hin! 

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der Mildner Immobilien GmbH jederzeit gerne zu Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen 

Mario Mildner

Mildner Immobilien GmbH
Josefstädterstraße 65/8

1080 Wien

+43 676 7894607

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Neue Grundrisse & großzügiges Wohnen durch gezielte Wanddurchbrüche entstehen neue, optimierte Grundrisse, die ein noch großzügigeres Wohngefühl bieten. In Kombination mit der hochwertigen Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Attraktive Lage & ausgezeichnete Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage nahe Laxenburg und profitiert von der Nähe zu zahlreichen Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten: Schloss & Schlosspark Laxenburg, Mödling, Vösendorf, Golf Range Wien-Achau, SCS Shopping City Süd sowie Nahversorger wie Hofer und Billa Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung Optimale Verkehrsanbindung Biedermannsdorf liegt im Wiener Becken, östlich der Südautobahn (A2) und direkt an der Mödlinger Straße (B11). Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf (Aspangbahn) am südlichen Ortsrand Pottendorfer Linie (Wien – Pottendorf – Wiener Neustadt) verläuft durch das östliche Gemeindegebiet Rasche Anbindung nach Wien und in den Süden Niederösterreichs