Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Altbau im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und befindet sich nun in einem ausgezeichneten Erstbezugszustand.
Die ca. 36 m² große Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen südostseitigen Balkon mit rund 4 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus stilvollen Parkett- und Fliesenböden, einem modernen Badezimmer sowie der klassischen Altbauatmosphäre macht diese Wohnung zu einem stimmigen Zuhause für Singles, Paare oder Anleger mit Sinn für Qualität.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: klassischer Altbau
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Zustand: Erstbezug nach Komplettsanierung (2024)
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Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)
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Wohnfläche: ca. 36 m²
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Balkon: ca. 4 m²
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Zimmer: 1,5
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Badezimmer: Dusche mit integriertem WC
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Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Mobiliar: Badezimmer ausgestattet
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Personenaufzug: vorhanden
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 45 kWh/m²a (Energieklasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,14 (Energieklasse C)
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Energieausweis gültig bis: 03.09.2034
Kostenübersicht
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Kaufpreis: € 174.000,00
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Betriebskosten: € 163,00 monatlich
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Monatliche Gesamtbelastung: € 163,00
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit der U6-Station Gumpendorfer Straße im trendigen Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag benötigt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn (U6): ca. 475 m
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Straßenbahn: ca. 150 m
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Bus: ca. 100 m
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Bahnhof: ca. 500 m
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Autobahnanschluss: ca. 3.750 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 125 m
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Einkaufszentrum: 875 m
Bildung & Gesundheit:
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Schule: 100 m
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Kindergarten: 175 m
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Universität: 350 m
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Klinik: 500 m
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Krankenhaus: 1.100 m
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Apotheke: 125 m
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Arzt: 75 m
Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Banken und Geldautomaten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Besonderheiten
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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
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Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
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Absolute Ruhelage im Innenhof
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Personenaufzug im Haus
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Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
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Energieeffiziente Bauweise mit HWB-Klasse B
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Altbaucharme mit modernen Akzenten
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Rafael Shamonov
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: rafael.s@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Hinweis: Der Immobilienmakler ist gemäß gesetzlicher Vorschrift als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Gumpendorfer Straße U6
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