Beschreibung
Inmitten einer der gefragtesten Wohnadressen des 19. Bezirks, in der Oberen Krottenbachstraße, präsentiert sich diese elegante 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne – eine gelungene Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Die Höhepunkte im Überblick:
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Ca. 75 m² Wohnfläche inkl. Balkon
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Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und elegantem Lichteinfall
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Separate Küche mit Einbauküche
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Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
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Weiteres Zimmer – vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
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Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC
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Praktischer Abstellraum
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Balkon (ca. 3 m²) mit Blick ins Grüne
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Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage im Kaufpreis enthalten
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Eigenes Kellerabteil
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Gepflegte Wohnhausanlage, Baujahr 1996
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Leerstehend, zuvor befristet vermietet bis 31.07.2025
Lage & Umfeld
Die Obere Krottenbachstraße zählt zu den exklusiven Adressen im 19. Bezirk. Hier vereinen sich ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der nahe Wienerwald bietet zusätzlich einzigartige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.
Hinweis:
Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich inklusive Rücklage.
Der Garagenplatz ist fixer Bestandteil des Angebots und verpflichtend mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis erhöht sich dadurch um € 20.000,–.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen.
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