Exklusive 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Doppelcarport in St. Martin

Die 2022 fertiggestellte Maisonette-Wohnung einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse in Klagenfurt/St. Martin, am Waldrand des Kreuzbergls. Die hochwertig ausgestattete Wohnung im Eckreihenhauscharakter liefert Ihnen maximalen Wohnkomfort, helle Räume und einen gut durchdachten Grundriss. Das Herz der Wohnung bildet der geräumige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 40m² und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103,5 m², einem großzügigen Garten und zwei nach Süden ausgerichteten Terrassen, sowie zwei Balkonen teilt sich wie folgt auf:

EG: ca. 55,62m²

• Vorraum
• Wohn-Essraum mit offener Einbauküche und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse
• Gästebad inkl. Dusche und WC mit Fenster
• Abstellraum
• Garderobenraum

OG: ca. 47,89m²

• 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon
• 1 Schlafzimmer mit Zugang auf den Nordbalkon
• Bad inkl. Regendusche, Badewanne und WC mit Fenster
• Flur

KG: ca. 5,96m²

Außenflächen:

• 2 Terrassen
• Garten
• 2 Balkone Süd- u. Nordausrichtung
• 2 Carport-Stellplätze direkt vor der Wohnungstür inkl. Starkstromanschluss

Ausstattung:

• Designer Einbauküche mit Theke und Miele Weintemperierschrank, SMEG Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, Steinplatte, AEG Einbaugeräte (Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle), BORA Kochfeld, InSinkErator Küchenabfallentsorger, Einbau-Sockelsauger
• Maßgefertigte Badezimmereinbauschränke
• GROHE Armaturen und Villeroy & Boch Badkeramik
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkett/Fliesenboden
• Elektrische Außenraffstores inkl. Insektenschutz
• Elektrische Markise
• Flächenbündige Innentüren
• Beamerleinwand (in Karnische verbaut)
• Automatische Bewässerung
• uvm.

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.  

Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an winfried.scharler@vbktn.at zu stellen.

Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,

Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: winfried.scharler@vbktn.at

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die einzigartige Lage verbindet alle Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zum Wörthersee und dem Naherholungsgebiet Kreuzbergl. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wörthersee, Europapark, sowie Universität und Lakeside Park. Der Autobahnanschluss Wörthersee, der Bahnhof Klagenfurt Lend, sowie die Innenstadt von Klagenfurt sind in wenigen Minuten erreichbar. Im näheren Umkreis finden sie Restaurants, Hotels, Tankstellen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.