Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer Altbauwohnung am Karlsplatz zu vermieten!
Bei dieser einzigartigen, zur Vermietung stehenden Wohnung, handelt es sich um eine 4 Zimmerwohnung in einem klassischen Wiener Eckzinshaus in bester Lage des 4. Bezirks, unmittelbar angrenzend an die Innere Stadt. Befindlich in der Maderstraße, an der Ecke zur Lothringerstraße, wurde das Objekt in den Jahren 1904/1905 erbaut . Die rythmisch gegliederte Fassade weist sezessionistische Elemente, wie elegant schmale Fenster oder Zierknöpfe auf. Lisenen und Kanneluren runden das kunstvolle Erscheinungsbild des Wohnhauses ab. Am Portal findet man Aktfiguren von dem österreichischen Bildhauer Othmar Schimkowitz, welche den Eingangsbereich zusätzlich verzieren.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- 4x Zimmer
- Küche
- 1x Badezimmer
- 2x WC
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Von hier aus öffnen sich mehrere zentral gelegene Räume: ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für ein gemütliches Beisammensein bietet, sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Ebenfalls direkt vom Eingangsbereich zugänglich ist das geräumige Hauptschlafzimmer, das mit seiner ruhigen Lage und angenehmen Größe eine behagliche Rückzugsmöglichkeit schafft.
Ein seitlich abgehender Gang verbindet den vorderen Wohnbereich mit dem hinteren Teil der Wohnung. Dort befindet sich eine Küche, die durch ihre gute Größe nicht nur funktional ist, sondern auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch oder Esstisch bietet. Direkt angrenzend an die Küche liegt ein weiteres Schlafzimmer, das sich ebenfalls vielseitig nutzen lässt.
Ebenfalls über den Gang erreichbar sind das Badezimmer und ein separates WC, wodurch die Wohnung auch aus funktionaler Sicht den Ansprüchen eines modernen Haushalts gerecht wird. Die kluge Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser stilvollen Altbauwohnung.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1, 62, 71, D
U-Bahn: Karlsplatz U1, U2, U4,
Buslinie: 4A
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – im 4. Bezirk, nur einen Sprung vom 1. Bezirk entfernt. Die Umgebung überzeugt durch urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Dank der Nähe zum Schwarzenbergplatz und Karlsplatz genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist ideal: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Karlsplatz mit direkter Anbindung an die Linien U1, U2 und U4. Auch mehrere Straßenbahnlinien (1, 62, 71, D), die Buslinie 4A sowie die Wiener Lokalbahn sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt.
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