Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Traum-Ausblick

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

WOHNUNG HAUS 4, TOP 18

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 84,07 m², einer großzügigen 18,97 m² Terrasse sowie einem 16,86 m² Balkon und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,91 m²
• Badezimmer: 6,16 m²
• Wohnküche: 29,78 m²
• Zimmer 1: 10,13 m²
• Zimmer 2: 12,40 m²
• Zimmer 3: 11,22 m²
• Gang: 5,97 m²
• Abstellraum: 1,05 m²
• WC: 1,45 m²

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: 1.590,00 € (inkl. Betriebskosten & USt.)
• Optional kann ein Stellplatz für 90 € (inkl. USt.) angemietet werden.
• Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00 € (inkl. 20 % USt.)

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zum Murradweg und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles befindet sich in einem Radius von ca. 800 m (Angaben in Luftlinie).

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle: 2 Gehminuten (80 m)
• Direkte Anbindung an die Buslinie 34 mit Umstiegsmöglichkeiten zur Linie 64, Straßenbahnlinie 4 und dem P&R Liebenauer Murpark.

Nahversorgung:

• Hofer: 800 m
• LIDL: 750 m
• BILLA: 1 km
• Penny Markt: 900 m

Gesundheit & Soziales:

• Jugendwohlfahrtseinrichtung EH&SOBeU: 100 m
• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m

Bildung & Kinderbetreuung:

• VS Graz-Engelsdorf: 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m
• Städtische Kinderkrippe Mittelstraße: 550 m
• Pfarrkindergarten St. Paul: 800 m

Freizeitangebote:

• Murpromenade: 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m
• Auwiese: 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a
• Energieklasse: B

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne unter +43 664 232 3557 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn