Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz! - AB 01.09.2025

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz-Liebenau

Adresse: Haus 1, Top 3
Wohnfläche: 41,02 m²
Loggia: 5,93 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: [optional eintragen, z. B. 1. OG mit Lift]
Beziehbar ab: [optional ergänzen]

Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,36 m²

• Badezimmer mit WC: 5,11 m²

• Wohnküche: 18,57 m²

• Schlafzimmer: 12,98 m²

• Loggia: 5,93 m²

Monatliche Mietkosten:

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt: € 681,97

• Optionaler Stellplatz (inkl. USt): € 93,00

• Heiz-, Warmwasser- & Stromkosten: verbrauchsabhängig, separat zu bezahlen

Einmalige Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: provisionsfrei

• Mietvertragserrichtung: € 420,– inkl. 20 % USt

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnanlage befindet sich in Graz-Liebenau in ruhiger, dennoch bestens angebundener Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Murradweg liegt in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle (Linie 34): ca. 80 m / 2 Gehminuten

• Direkte Verbindung zur Puntigamer Straße mit Umstieg auf Linie 64

• Anschluss zur Straßenbahnlinie 4 beim Murpark / P&R Station

Nahversorgung:

• Hofer: 800 m

• Lidl: 750 m

• Billa: 1.000 m

• Penny Markt: 900 m

Gesundheit & Soziales:

• Jugendwohlfahrtseinrichtung: 100 m

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m

Bildungseinrichtungen:

• Volksschule Graz-Engelsdorf: 820 m

• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m

• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m

• Kinderkrippe Mittelstraße: 550 m

• Pfarrkindergarten St. Paul: 800 m

Freizeitmöglichkeiten:

• Murpromenade: 400 m

• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m

• Auwiese: 2,1 km

• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): 29,41 kWh/m²a

• Energieeffizienzklasse: B

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 0664 232 3557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn