Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz! . AB 01.09.2025 Verfügbar

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

MIETWOHNUNG – Haus 2 | Top 14

41,57 m² Wohnfläche | 6,07 m² Balkon | 2 Zimmer + Abstellraum

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einem gemütlichen Balkon und hervorragender Infrastruktur im beliebten Bezirk Liebenau.

Raumaufteilung

• Vorraum: 2,76 m²

• Badezimmer/WC: 5,23 m²

• Wohnküche: 19,37 m²

• Schlafzimmer: 12,75 m²

• Abstellraum: 1,46 m²

• Balkon: 6,07 m²

Monatliche Mietkosten

• Gesamtmiete: € 720,14 (inkl. Betriebskosten & USt.)

• Stellplatz (optional): € 90,– inkl. USt.

Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig separat verrechnet.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: provisionsfrei

• Vertragserrichtung: € 420,– inkl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage – mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und in fußläufiger Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle (Linie 34): 80 m / 2 Min.
  (Anbindung an Linie 64 & Straßenbahnlinie 4 Richtung Murpark / P&R)

Nahversorger:

• Hofer – 800 m

• Lidl – 750 m

• BILLA – 1 km

• Penny Markt – 900 m

Gesundheit & Soziales:

• Jugendwohlfahrtseinrichtung – 100 m

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau – 900 m

Bildung & Kinderbetreuung:

• VS & NMS Graz-Engelsdorf – je 820 m

• BG/BORG HIB Liebenau – 960 m

• Kinderkrippe Mittelstraße – 550 m

• Pfarrkindergarten St. Paul – 800 m

Freizeitangebote:

• Murpromenade – 400 m

• ASKÖ Murfeld – 450 m

• Auwiese – 2,1 km

• Golfclub Murauen – 3 km

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a – Klasse B

Kontakt für Besichtigung

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne
Herr Benjamin Ghabras unter 0664 / 232 35 57 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn