Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Praterblick – Erstbezug direkt an der U2 Messe-Prater

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Praterblick – Erstbezug direkt an der U2 Messe-Prater

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet exklusiven Wohnkomfort mit zwei Balkonen und einzigartigem Blick auf den Prater. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,50 m², einer modernen Wohnküche, zwei Badezimmern und Klimaanlage verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Die perfekte Lage nahe der WU Wien, dem Prater und der U2-Station Messe-Prater sorgt für optimale Anbindung und Lebensqualität.

Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche ca. 94,50 m² mit durchdachtem Grundriss
• Zwei Balkone mit Praterblick (gesamt ca. 7,95 m²)
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
• Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
• Zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Dusche & Badewanne
• Separates WC & praktischer Abstellraum
• Klimaanlage für maximalen Komfort
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang
• Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m², Richtung Innenhof)
• Flur mit Abstellraum
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Kleines Badezimmer mit Dusche
• Großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und en-suite Badezimmer (mit Dusche & Badewanne)
• Separates WC

Top-Lage mit unvergleichlichem Praterblick & perfekter Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens – direkt gegenüber der Messe Wien, nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Bahnhof Praterstern entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus
• Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür.

Diese moderne Neubauwohnung bietet erstklassige Ausstattung, großzügige Räume und einen unvergleichlichen Praterblick – eine einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens – in der Ausstellungsstraße 39, 1020 Wien, direkt beim Wiener Prater und der Messe Wien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die perfekte Anbindung an das urbane Leben. Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U2-Station Messe-Prater liegt direkt vor der Tür – in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Bus & Straßenbahn: Die Buslinien 82A und N81 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Praterstern: Nur 11 Gehminuten entfernt – mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, Fernzüge und U1. Autobahnanbindung: Über die nahe gelegene A23 erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsadern Wiens. Freizeit & Erholung direkt vor der Tür: Wiener Prater: Nur wenige Schritte entfernt liegt der weitläufige Prater – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Wiener Riesenrad: Der ikonische Blick auf das Riesenrad verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Charme. Kultur & Events: Die Wiener Messe und das Austria Center Vienna bieten das ganze Jahr über spannende Veranstaltungen. Shopping & Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung – ob trendige Lokale im Prater oder Shopping in der Praterstraße und Umgebung. Sport & Freizeit: Neben dem Prater als grüne Oase gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Laufstrecken. Diese Lage ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten und gleichzeitig lebenswertesten Gegenden Wiens.