Exklusive Altbau-Residenz mit modernster Technik – hofseitige 2-Zimmerwohnung mit Balkon beim Naschmarkt

Exklusive Altbau-Residenz mit modernster Technik – hofseitige 2-Zimmerwohnung mit Balkon beim Naschmarkt

In einem prachtvollen, vollständig generalsanierten Gründerzeithaus präsentiert sich diese außergewöhnliche, ca. 65 m² große komplett hofseitige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 7 m² Balkon – ein seltenes Zusammenspiel aus zeitlosem Altbaucharme und exklusivster moderner Ausstattung. Das Haus wurde erst 2020 umfassend erneuert: Fassade, Stiegenhaus und Eingangsbereich erstrahlen im hochwertigen Altbaustil, während Dachgeschoßausbau und Lift zeitgleich neu errichtet wurden.

Die Wohnung – hochwertig, modern, charmant

Die Wohnung wurde 2020 umfassend generalsaniert und seither nur als Zweitwohnsitz genutzt – entsprechend präsentiert sich der gesamte Innenbereich in nahezu neuwertigem Zustand. Sie ist vollständig hofseitig ausgerichtet und daher ausgesprochen ruhig. In die hochwertige Ausstattung, darunter Fischgrätparkett und Designermöbel, investierte der Eigentümer zusätzlich rund € 100.000.

Ausstattungshighlights:

• hochwertiger neuer Massiv Eichen Fischgrätparkett

• hohe Decken, klassische Wiener Kastenfenster, elegante Doppelflügeltüren

• ca. 7 m² Balkon in den ruhigen Innenhof

• High-Tech Smart-Home-System von Loxone Air für Licht, Heizung & Alarmanlage und Wohnungszutritt steuerbar von unterwegs

Küche:

separate Küche mit Fenster - exklusive Designer-Küche vom Tischler

• mit Keramikarbeitsplatte, Kochfeld und Spüle flächenbündig eingebaut

Neupreis € 45.000,-

• Weinkühlschrank, integrierter Kaffeemaschine, Backrohr mit Dampfgarfunktion der Marke AEG mattblack, Bora Induktionskochfläche mit Abzug flächenbündig
• Quooker Wasserhahn mit kochendem, gekühltem und stillen Wasser und gekühltem sprudelnden Wasser aus einer Armatur.

Schlafzimmer:

• mit raumhohen, beidseitig verbauten Schrankraum und Doppelbett

Wohn- und Esszimmer:

• großzügiger Wohnraum mit modernem Bose-Soundsystem, 8K Samsung TV und hochwertigen LED Kristalllustern
• HAAS Essplatz in Eiche Lava Massiv und HAAS Stühlen

Wellness-Badezimmer:

• Badewanne

• vorbereitete Nische für Glasdusche

• moderner beleuchteter Spiegelschrank

• stilvoller Holz-Waschtischverbau

• Handtuchheizkörper

• Vaillant-Gastherme

Weitere Features:

• separates WC mit Fenster

• kaum bewohnt – praktisch neuwertiger Zustand

Zwei Kaufoptionen:

1. EUR 565.000,-
   inkl. hochwertiger Designer-Küche und Einbaubadezimmer (ohne Waschmaschine)

2. Rund-um-Sorglos-Paket – die Wohnung kann auch komplett möbliert gekauft werden.
   Alle Möbel wären im Kaufpreis von EUR 575.000,- inkludiert.
   Perfekt für alle, die einfach nur einziehen wollen.

Ein Garagenstellplatz kann in der nahegelegenen Grüngasse um EUR 110,-/Monat je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Lage – direkt beim neu gestalteten Naschmarkt

Die Wohnung liegt wenige Schritte vom beliebten Naschmarkt entfernt, der gerade in den letzten Jahren eine spannende Entwicklung erlebt hat: neue Lokale, trendige Restaurants, kleine Designer-Shops und die moderne Markthalle machen das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte Wiens.

Infrastruktur & Umgebung:

• rasche Anbindung an die Innenstadt

• Nähe zur Mariahilfer Straße – Wiens beliebteste Einkaufsstraße

• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U4, U1/U2 in Gehweite, zahlreiche Bus- & Straßenbahnlinien)

• perfektes Angebot für Kulturinteressierte – Theater, Galerien & Kinos in unmittelbarer Nähe

• Nahversorger, Apotheken, Fitnessstudios und Boutiquen rund um die Wohnung

• vielfältiges kulinarisches Angebot direkt „vor der Haustür“

Für wen ist diese Wohnung ideal?

Für Singles oder Paare mit hohen Ansprüchen, die ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair, modernem Luxus und perfekter Lage suchen.
Für Menschen, die stilvolles Design schätzen – die Wohnung wurde vom Eigentümer, der im Einrichtungsbereich tätig ist, professionell abgestimmt und hochwertig ausgestattet.
Ideal als Hauptwohnsitz oder exklusives Stadt- und Kulturrefugium für Wochenenden in Wien.

Einziehen, wohlfühlen, genießen – ein seltenes Juwel im begehrten Wiener Altbau.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U4 "Kettenbrückengasse" (ca. 5 Gehminuten - 350m)
• Buslinie: 59A "Kettenbrückengasse/Schönbrunner Straße" (ca. 2 Gehminuten - 150m) oder 12A bzw. 13A "Margaretenplatz/Schönbrunner Straße" (ca. 5 Gehminuten - 350m)

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nahe Naschmarkt