Exklusive Büro-/Praxisfläche in 1010 nahe Oper

Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Herzen des 1. Bezirks

Diese großzügige Einheit im 1. Stock (zweite Etage) eines repräsentativen Gebäudes bietet 194 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine erstklassige Innenstadtlage sowie eine hochwertige Infrastruktur. Sechs helle, freundliche Räume schaffen ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten, Besprechungen und ruhiges Rückzugsarbeiten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 194 m²

• Raumangebot: 6 Zimmer

• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Zwei getrennte WCs

• Klimaanlage für ganzjährig angenehme Temperaturen

• Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug

Kosten:

• Miete: € 5.859,21

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Immobilie befindet sich in einer hochfrequentierten, hervorragend angebundenen Lage des 1. Bezirks:

• U-Bahn-Stationen in fußläufiger Entfernung

• Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe

• Bahnhof schnell erreichbar

• Zahlreiche Garagenstellplätze in den Tiefgaragen direkt gegenüber verfügbar (zzgl. zur Miete)

Umfassende Infrastruktur:

Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf und hohe Standortqualität:

• Ärzte, Apotheken und Kliniken in unmittelbarer Nähe

• Vielfältiges Bildungsangebot (Kindergärten, Schulen, Universität)

• Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in Gehweite

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen von 1010 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe zur Mahlerstraße finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus macht diese Immobilie besonders attraktiv.