Beschreibung
Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und großzügiger Terrasse in Top-Lage
Über den Dächern des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die modernes Design, beeindruckende Raumwirkung und exklusive Freiflächen auf höchstem Niveau vereint. In einem gepflegten Altbau mit Lift entstand ein Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit, Licht und zeitlose Eleganz begeistert.
Auf rund 144 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten beeindruckt der offen gestaltete Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, den großformatigen Dachflächenfenstern und der offenen Galerie. Das natürliche Tageslicht durchflutet den nahezu 50 m² großen Wohn- und Essbereich und unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
Die moderne Einbauküche mit eleganter Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Grifflose Hochglanzfronten, hochwertige Bosch-Einbaugeräte sowie klare Linien verleihen ihr eine zeitlose Ästhetik und machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Eine filigrane Treppe mit Glasgeländer verbindet die beiden Ebenen und führt auf die offene Galerie. Ob stilvolles Homeoffice, Bibliothek oder Lounge – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den loftartigen Charakter der Immobilie.
Von der Galerie gelangen Sie auf das absolute Highlight der Wohnung: die rund 84 m² große Dachterrasse. Der hochwertige Holzbelag, die außergewöhnliche Großzügigkeit und der beeindruckende Panoramablick über die Dächer Wiens schaffen einen Außenbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende und einen unverbaubaren Weitblick bis zur Wiener Skyline.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten helle und ruhige Rückzugsorte. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und schafft damit den Komfort einer privaten Suite.
Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche steht vom Vorraum aus zur Verfügung und ergänzt gemeinsam mit dem separaten Gäste-WC den durchdachten Grundriss auf ideale Weise.
Edler Eichenparkettboden, Klimaanlage, moderne Haustechnik, großzügige Fensterflächen und die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharakter und zeitgenössischer Dachgeschossarchitektur verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Raumaufteilung
1. Ebene
- Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu sämtlichen Räumen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und Kochinsel (ca. 50 m²)
- Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer inklusive Badewanne
- Weiteres großzügiges Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
2. Ebene
- Offene Galerie (ca. 14 m²) ideal als Homeoffice, Bibliothek oder privater Rückzugsbereich
- Großzügige Dachterrasse (ca. 84 m²) mit beeindruckendem Panoramablick über die Dächer Wiens
Ausstattung & Besonderheiten
- Großzügige Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen
- Rund 84 m² große Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer Wiens
- Offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und Galerie
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort
- Lift bis ins Dachgeschoss
- Gepflegter Altbau in begehrter Lage zwischen Rochusmarkt und Wien Mitte
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und einladende Lokale befinden sich entlang der Landstraßer Hauptstraße sowie im Einkaufszentrum The Mall in Wien Mitte. Aufgrund des Bahnhofstatut ist die Lebensmittelnahversorgung an 7 Tagen in der Woche ganzjährig gesichert! Der Verkehrsknotenpunkt Wien-Mitte gewährleistet eine optimale öffentliche Anbindung, auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt befinden sich der Karlsplatz (U-Bahn-Linie U4) sowie der Stephansplatz (U-Bahn-Linie U3). Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) kann somit in ca. 15 Minuten erreicht werden. Zur Erholung stehen mehrere umliegende Parks zur Verfügung, wie etwa der Josef-Pfeiffer Park oder der Rochuspark.
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