Exklusive Dachgeschoßwohnung: Ein einzigartiges Masterpiece an Design

Diese eleganten Dachgeschoßwohnung  im Projekt DAS ARMTANN, einem aus 1866 revitalisierter Backsteinbau, besticht durch Ihr visionäres Design und ihre zeitlose Eleganz.  Ausgestattet von HOFLEHNER INTERIORS, lässt diese keine Wünsche offen und ist ein wahrer Traum für Designliebhaber. 

• internationale Top-Marken wie Baxter, Rimadesio, Henge, Eggersmann und Antolini
• Kosten der gesamten Einrichtung über € 650.000 
• es handelt sich um einen Erstbezug

Die Wohnung liegt im 1. DG und bietet auf ca. 130 m2 folgende Annehmlichkeiten:

• Offener Wohn-Essbereich: Genießen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit vorgelagerter, nach Westen ausgerichteter Terrasse, die einen wunderbaren Blick in Richtung Stadt bietet.
• Hochwertige Einbauküche: Die Küche ist aus Stein gefertigt und verfügt über hochwertige Geräte von V-Zug.
• Beeindruckender Esstisch: Ein stilvoller Esstisch mit Steinplatte lädt zu geselligen Abenden ein.
• Gemütliche Lounge: Entspannen Sie in der einladenden Lounge.
• Großzügiger Schrankbereich: Ein großzügiger Schrankbereich mit stilvollen Kästen von Rimadesio sorgt für ausreichend Stauraum und bringt Ordnung in Ihr Zuhause.
• Schlafzimmer: Die aufregende Raumgestaltung des Schlafzimmers überzeugt mit einer beeindruckenden Höhe von bis zu 4,50 m, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.
• Exklusives Badezimmer: Ausgestattet mit Marmor von Antolini aus Italien, Dusche, WC,  freistehender Badewanne und Sanitärgegenständen von Gessi, sowie einem Handtuchheizkörper von Vola lässt dieses Bad keine Wünsche offen.
• Separates Gäste WC 
• Hauswirtschaftsraum: Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab.
• Haustechnik: Kühlung und Fussbodenheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Hauseigenen Tiefgarage: hier kann auf Wunsch  separat ein Stellplatz angekauft werden

Zusatzleistungen:

Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner:innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung:

• Fitness- und Wellnessbereich (Sauna- und Massageraum)
• Office-Räumlichkeiten 
• Guest Lounges zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher:innen
• Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer:innen

Nachhaltigkeit:

• Heizung und Klimatisierung mittels Wasser-Wasser Wärmepumpe: Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig
• Photovoltaikanlage am Dach: die Stromgewinnung wird für die Allgemeinflächen herangezogen
• Auszeichnung nach klimaaktiv Gold Standard
   

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung zur Verfügung. 

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This elegant attic apartment in the DAS ARMTANN project, a brick building dating from 1866 that has been revitalized, captivates with its visionary design and timeless elegance. Furnished by HOFLEHNER INTERIORS, it leaves nothing to be desired and is a true dream for design lovers.

• Top international brands such as Baxter, Rimadesio, Henge, Eggersmann, and Antolini
• Total value of interior more than € 650,000
• This is a first-time occupancy

The apartment is located on the 1st floor and offers the following amenities on approximately 130 m2:

• Open-plan living/dining area: Enjoy the spacious living/dining area with a west-facing terrace offering wonderful views of the city.
• High-quality fitted kitchen: The kitchen is made of stone and features high-quality appliances from V-Zug.
• Impressive dining table: A stylish dining table with a stone top invites you to enjoy convivial evenings.
• Cozy lounge: Relax in the inviting lounge.
• Spacious closet area: A spacious closet area with stylish cabinets from Rimadesio provides ample storage space and brings order to your home.
• Bedroom: The exciting interior design of the bedroom impresses with an impressive height of up to 4.50 m, which conveys a feeling of space and freedom.
• Exclusive bathroom: Fitted with Italian Antolini marble, a shower, toilet, freestanding bathtub, and sanitary ware from Gessi, as well as a towel radiator from Vola, this bathroom leaves nothing to be desired.
• Separate guest toilet
• Utility room: A spacious utility room completes the package.
• Building services: Cooling and underfloor heating, controlled living space ventilation
• In-house underground parking garage: a parking space can be purchased separately here on request

Additional services:

The demand for quality in this project does not end at the front door of your own apartment. All residents have access to valuable additional services:

• Fitness and wellness area (sauna and massage room)
• Office space
• Guest lounges for exclusive rental for your visitors
• An in-house concierge service takes care of the small and large needs of the owners

Sustainability:

• Heating and air conditioning via water-water heat pump: The property is therefore independent of fossil fuels
• Photovoltaic system on the roof: the electricity generated is used for the common areas
• Certified according to the klimaaktiv Gold Standard

We would be happy to provide you with further information and arrange a viewing.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner:innen optimal angebunden: Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.