EXKLUSIVE PENTHOUSE-WOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN, HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND VIEL RAUM ZUM WOHLFÜHLEN

Beschreibung

Diese beeindruckende Penthouse-Wohnung bietet auf 128 m² viel Platz und erstklassigen Komfort. Sie erstreckt sich über 4 großzügige Zimmer, die optimal aufgeteilt sind und höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Das Herzstück der Wohnung bilden zwei Terrassen, die den Wohnraum perfekt ergänzen: eine nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse mit 57 m², die ideal für entspannte Stunden im Freien ist, sowie eine westlich gelegene Terrasse mit 19 m², die Ihnen zusätzlich viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist und für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Ein weiteres, zentral vom Vorraum begehbares Bad bietet zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken für Gäste und in jedem der Bäder eine weitere Toilette, was die Nutzung der Wohnung für mehrere Personen angenehm gestaltet. Zwei weitere Zimmer, jeweils 12 m² groß, bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Speis ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum für diverse Haushaltsutensilien und zum Bespiel Lebensmittel und Küchenzubehör. Für die individuelle Gestaltung der Küche sind bereits alle Anschlüsse vorbereitet, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Wünschen einrichten können.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung und Deckenkühlung garantieren stets das perfekte Raumklima. Das Penthouse ist ein Erstbezug, was Ihnen die Möglichkeit gibt, in eine moderne, neu gestaltete Wohnung einzuziehen. Auf Wunsch können Garagenplätze angemietet werden.

Ausstattung:

Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Deckenkühlung
Echtholzparkett
Terrassenverfliesung mit Naturstein
Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
Lift
Kellerabteil
Garagenplätze optional

Kosten:

Kaufpreis: 1.099.900,00 Euro

Betriebskosten: 299,95 Euro brutto

PROVISIONSFREI für den Käufer!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Pläne

Lagebeschreibung

Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage und exzellenter Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Die U1-Station Leopoldau ist rund 7 Gehminuten entfernt – mit ihr gelangen Sie in nur etwa 18 Minuten direkt zum Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. S-Bahn: Die Station Floridsdorf mit den Linien S1, S2 und S7 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten – sie sorgt für beste regionale und überregionale Verbindungen. Bus: Die Linie 29B bringt Sie in nur zwei Stationen zur U1 Leopoldau oder in rund 20 Minuten nach Floridsdorf (U6, Straßenbahn 25, 26, 27 sowie weitere Buslinien). Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Für größere Shoppingtouren und Freizeitangebote liegt das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Erreichbarkeit macht die Pastorstraße zu einem attraktivem Wohnstandort.