Exklusive Stilaltbauwohnung nahe der Karlskirche – 160 m² Wohnluxus im Herzen von Wien

Exklusive Stilaltbauwohnung nahe der Karlskirche – 160 m² Wohnluxus im Herzen von Wien

In einer der edelsten Lagen Wiens – eingebettet zwischen dem historischen Belvedere, der Karlskirche und dem Palais Schwarzenberg – erwartet Sie diese herrschaftliche Eigentumswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem prachtvollen, vollständig sanierten Stilaltbau mitten im traditionellen Botschaftsviertel des 4. Bezirks – ein architektonisches Juwel mit eindrucksvoller Gründerzeitfassade und elegantem Stiegenhaus.

Aktuell haben Sie die exklusive Möglichkeit, die Wohnung bereits vor der offiziellen Markteinführung zu besichtigen.

Highlights & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 160 m²

• Stilaltbau mit originalen Elementen: Kassettentüren, Kastenfenster, Stuck

• Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrätparkett & edler Granitstein

• Sanierungszustand: Haus & Allgemeinbereiche umfassend renoviert

• Gesamtzustand: Erstklassig & bezugsbereit

Raumaufteilung im Überblick

• Repräsentatives Wohnzimmer mit originalem Stuck und großzügigem Schnitt

• Ovales Esszimmer mit klassischer Atmosphäre

• Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite und Badewanne

• Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice

• Separate Küche mit viel Platz für Kulinarik

• Zwei moderne Bäder

• Separates Gäste-WC

• Praktischer Abstellraum

Infrastruktur im direkten Umfeld

• Gesundheit: Arzt, Apotheke, Klinik < 500 m

• Bildung: Schulen, Kindergärten, Universitäten < 500 m

• Einkauf: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren < 1 km

• Verkehr: U-Bahn, Bahnhof < 500 m | Autobahnanschluss < 3 km

• Sonstiges: Banken, Post, Polizei < 500 m

Kaufnebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt.
  (durch Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Kontakt & Besichtigung

Sie möchten diese außergewöhnliche Immobilie persönlich erleben?
Kontaktieren Sie uns gerne – wir senden Ihnen alle Unterlagen und vereinbaren einen exklusiven Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Lage – Wohnen im Herzen des 4. Bezirks Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, elegant und dennoch zentral. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, die Wiener Innenstadt, der Hauptbahnhof, Universitäten und das Regierungsviertel sind fußläufig erreichbar. Urbanes Leben trifft auf historischen Flair: Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants und stilvolle Cafés wie das Café Imperial oder Café Goldegg runden die Umgebung ab. Die perfekte Balance aus gehobenem Wohnkomfort und städtischer Lebensqualität.