Beschreibung
Repräsentative 5-Zimmer-Einheit mit Innenhofterrasse – Wohnen oder Arbeiten auf höchstem Niveau
Im diskreten Umfeld eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitige Wohn-/Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von rund 137,5 m², ergänzt durch eine ruhige Innenhofterrasse mit ca. 17,36 m².
Positioniert im 2. Liftstock, vereint die Liegenschaft klare Raumproportionen mit einer durchdachten, funktionalen Struktur – ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Präsenz und geschützter Rückzugssituation.
Objektprofil
Fläche: ca. 137,5 m²
Außenfläche: ca. 17,36 m² Innenhofterrasse
Gebäude: Neubau, Baujahr 1956
Lage im Haus: 2. Obergeschoss mit Lift
Widmung: derzeit Büro
Nutzung als Kanzlei oder repräsentatives Office
Die bestehende Struktur eignet sich in idealer Weise für:
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Rechtsanwaltskanzlei
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Steuerberatung / Unternehmensberatung
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Family Office
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Private Praxis
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Diskretes City-Office
Eine klare Empfangssituation mit möglicher Rezeption, separate Besprechungsräume sowie großzügige Arbeitsbereiche lassen sich effizient realisieren.
Die Innenhofterrasse bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert – als Rückzugsort für Mitarbeiter, informelle Meetings oder diskrete Pausen in absoluter Ruhe.
Die kompakte Küche ist funktional integriert und unterstützt einen professionellen Arbeitsalltag ohne Flächenverlust.
Besonders hervorzuheben ist der diskrete Zugang zum Gebäude. Kein Schaufenstercharakter, keine unnötige Öffentlichkeit – sondern ein ruhiger, kontrollierter Eintritt. Gerade für beratende Berufe oder sensible Mandate ein entscheidender Standortfaktor.
Perspektive als private Residenz
Mit gezielter architektonischer Weiterentwicklung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit:
Eine großzügige Stadtresidenz in urbaner Lage mit geschützter Außenfläche.
Die Raumdimensionen ermöglichen:
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Repräsentativen Wohnbereich
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Master-Suite mit Rückzug
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Separierte Kinder- oder Arbeitszimmer
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Urbanes Wohnen mit Terrasse im Innenhof
Eine durchdachte Modernisierung transformiert diese Einheit in eine „One-in-a-Lifetime“-Adresse – nicht laut, sondern souverän.
Ein Investment in Lage, Substanz und Zukunft.
Strategische Einordnung
Die derzeitige Büro-Widmung eröffnet maximale Flexibilität.
Sie entscheiden über die künftige Nutzung – Eigennutzung, Kanzleisitz, City-Residence oder langfristige Kapitalanlage.
In einem Marktumfeld, in dem hochwertige Flächen mit funktionaler Struktur zunehmend gefragt sind, stellt diese Immobilie eine strategische Option dar – nicht nur eine Gelegenheit.
Kaufpreis : NUR €3.025.000,-
Betriebskosten : € 555,05 ( inklusive Rücklage, Lift und Heizkosten )
Gerne bespreche ich mit Ihnen diskret die nächsten Schritte sowie mögliche Positionierungsszenarien.
Objekte mit dieser Vielseitigkeit werden nicht gesucht.
Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat.
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Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.
Alexis – Der französische Immomakler
Senior Luxury Property Advisor
zertifizierter Maklerassistent
af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Adresse zählt zu den prestigeträchtigsten Mikrolagen der Wiener Innenstadt. Zwischen Graben, Goldenem Quartier und den historischen Palais-Ensembles gelegen, verbindet sie kulturelle Substanz mit urbaner Exzellenz. Stephansdom: wenige Schritte U1 & U3: unmittelbar vor dem Haus Graben & Goldenes Quartier: in direkter Nachbarschaft Wiener Staatsoper: ca. 8 Gehminuten Exzellente Gastronomie & internationale Luxusmarken im direkten Umfeld Eine Lage dieser Qualität ist kein Zufallsfund – sie ist eine strategische Entscheidung.
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