Exklusives Altbaujuwel in Gersthof – Sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zinsvilla

Exklusives Altbaujuwel in Gersthof – Sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zinsvilla

Im verträumten Gersthof, dem früheren Villenvorort von Wien und bis um 1900 ein beliebtes Ziel für die Sommerfrische, liegt diese einzigartige Stilaltbau-Wohnung. 

Das Wohnhaus, in welcher die großzügige, ca. 90 m² große Wohnung liegt, besticht durch Ihren klassischen Altbaucharakter mit gegliederter, stuckreicher Fassade und den charmanten Eckturm mit Spitzdach. 

Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses und heißt Sie mit einem großzügigen Vorraum willkommen. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon. Auf diesem können Sie den Sonnenuntergang bei einem Aperitif genießen. Ausgehend vom Wohnzimmer können die beiden weiteren Zimmer jeweils über die originalen Doppelflügeltüren begangen werden. In der ganzen Wohnung ist ebenfalls der originale Fischgrätparkett erhalten geblieben. Ein weiteres kleines Zimmer befindet sich neben der Küche. Das Badezimmer verfügt über ein nordseitiges Fenster und eine Badewanne.

Die Küche und die Sanitäranlagen, sowie die Wände und Böden der Wohnung befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gestalten Sie diese Wohneinheit nach Ihren Wünschen! 

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Wohnzimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon

• Zimmer 1

• Zimmer 2

• separates WC

• Badezimmer

• Küche

• Kabinett

Die Wohnung befindet sich in einer stilvollen Villa mit nur ca. 10 Wohneinheiten, die einen privaten und exklusiven Wohncharakter gewährleistet. Die Fassade sowie die Allgemeinbereiche werden derzeit noch saniert, wodurch das Haus künftig in neuem Glanz erstrahlen und den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen wird.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1 % d.KP

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % d.KP

• Maklerprovision: 3 % d.KP + 20 % USt

• Kaufvertragshonorar: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt (Errichtung und Durchführung durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in herausragender Wiener Wohnlage des 18. Bezirks, in Gersthof, ein früherer Villenvorort von Wien. Dieser war bis um 1900 ein beliebtes Ziel für die Sommerfrische, da es dort angenehmere Luft als in der Innenstadt gab und es immer noch ländliche Ecken mit viel Grün besitzt. Heute bieten die Straßenbahnlinien 40 und 41 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Über die Gersthofer Straße, welche zur Währinger Straße wird, fährt man mit der Straßenbahn in nur ca. 30 Minuten zum Rathausplatz. Weiters sorgt die nur wenige Gehminuten entfernte Vorortelinie, S 45, für eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die ohnehin sehr grüne Wohngegend glänzt weiters mit den nahe gelegenen und beliebten Parks wie dem Türkenschanzpark und dem Sternwartepark. Das bekannte Schafbergbad, welches einen Blick über das Wiener Becken bietet und für herrliche Erfrischung im Sommer bietet, liegt weiters nur ca. 20 Gehminuten der Wohnung entfernt.