Exklusives Anlageobjekt im begehrten 6. Wiener Bezirk - ca. 31 m² große, renovierte Anlegerwohnung mit 2,46 % Rendite!

Dieses neurenovierte Anlageobjekt bietet ein überzeugendes Investment in einer stark nachgefragten Wohngegend im 11. Wiener Bezirk Simmering. Die gut geschnittene Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die ca. 31 m² große 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach der Renovierung in einem neuwertigen Zustand. Sie umfasst zwei helle Wohnräume, eine moderne Einbauküche mit Kühlschrank sowie ein gepflegtes Badezimmer mit WC. Die funktionale Raumaufteilung bietet genügend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Attraktive Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 18.11.2024 auf die Dauer von 3 Jahren vermietet. Mit einer jährlichen Rendite von 2,46 % stellt sie eine ausgezeichnete und sichere Anlageoption dar.

Die Lage im 11. Bezirk Simmering besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und Grünflächen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen garantiert eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Facts:

1. Lage: Zentraler Standort im 11. Bezirk, Simmering – einem aufstrebenden Wohngebiet in Wien.
2. Größe: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung inklusive moderner Küche.
3. Zustand: Neurenoviert mit hochwertigen Materialien und funktionstüchtigen Installationen.
4. Ausstattung: Einbauküche mit Kühlschrank.
5. Rendite: Hohe Sicherheit durch bestehende Vermietung mit 2,46 % Rendite.

Highlights:

1. Modern renoviert: Die Wohnung wurde kürzlich renoviert.
2. Funktionale Raumaufteilung: Zwei großzügige Wohnräume, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
3. Hochwertige Ausstattung: Moderne Einbauküche mit Kühlschrank – ideal für Mieter, die einziehen und sich wohlfühlen möchten.
4. Top-Zustand: Alle Zu- und Ableitungen (Wasser, Abwasser, Elektro) befinden sich in einwandfreiem Zustand.
5. Geringe Folgekosten: Durch den neuwertigen Zustand sind in naher Zukunft keine Investitionen notwendig.
6. Begehrte Wohnlage: Simmering bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und Grünflächen.
7. Ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
8. Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnen, Busse und die U-Bahn-Linie U3 verbinden die Wohnung perfekt mit der Innenstadt.
9. Naherholungsgebiete: Parks und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
10. Langfristige Wertsteigerung: Simmering entwickelt sich zu einer der gefragtesten Lagen für Immobilien in Wien.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Wohngegend im aufstrebenden Stadtteil Simmering, einem der größten Bezirke Wiens, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naherholung bietet. Öffentliche Verkehrsmittel: Simmering bietet eine exzellente Anbindung durch die U-Bahnlinie U3, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt ermöglicht. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die eine optimale Mobilität garantieren. Straßennetz: Die Nähe zu Hauptverkehrsadern wie der Simmeringer Hauptstraße und der Südosttangente (A23) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte und Geschäfte: Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Drogerien, darunter Hofer, Billa und Spar, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufszentren: Das nahegelegene Simmeringer Einkaufszentrum (SZE) bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Grünflächen: Erholungsgebiete wie die Löwygrube und der Herderpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Freizeiteinrichtungen: Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung Fitnessstudios und Sportplätze. Kultur und Unterhaltung: Der Gasometer mit Konzerten, Kinos und Veranstaltungen ist ein kulturelles Highlight in der Nähe. Schulen und Kindergärten: Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen. Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken sind leicht erreichbar, zudem ist das Sozialmedizinische Zentrum Ost – Donauspital nur wenige Minuten entfernt. Simmering vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine perfekte Lage für Mieter und langfristig wertsteigernd für Anleger.