Beschreibung
Traumhaftes Baugrundstück mit Donaublick! Premiumlage!
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 333 m² befindet sich in begehrter Lage in Wilhering - Ufer und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Donau. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt, mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Linz. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Hauptstraße.
Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Donau und auf den gegenüberliegenden Ort Ottensheim mit Schloss.
Highlights der Liegenschaft
- Exklusive Lage an der Donau
- Atemberaubende Aussicht auf Ottensheim und das Umland
- Ruhige, idyllische Wohnlage
- Stadtnähe zu Linz
- Ideal für ein Einfamilienhaus
- Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial
- Rechtliche Klarheit dank vorhandenem Bebauungsplan
- Fertig geplantes Einfamilienhausprojekt vorhanden
Fakten auf einen Blick
Das Grundstück ist als "Bauland - Wohngebiet" gewidmet. Die Grundstücksgröße beträgt 333 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der abzureißen ist (kein Abrissbescheid). Seitens der Gemeinde besteht kein Bauzwang. Die Liegenschaft bietet dank bereits vorhandenem Bebauungsplan eine sofortige und klare Planungsgrundlage für Ihr zukünftiges Bauvorhaben. Die GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt 0,8.
Es besteht kein geogenes Baugrundrisiko. Die Liegenschaft liegt lt. HORA außerhalb der Hochwasserrisikozone.
Ihr Traumhaus ist schon geplant!
Für die Liegenschaft liegt bereits ein konkret geplantes Luxus Wohnprojekt für eine Einfamilienhaus mit rd. 160 m² Wohnnutzfläche und 2 großzügigen Terrassen (je rd. 170 m²) vor. Dieses Projekt kann vom Käufer übernommen und umgesetzt werden - ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach raschem Baustart! Detailunterlagen zum Projekt stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ich freue mich, Ihnen das Grundstück persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, 0676 37 85 269
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
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