Exklusives Baugrundstück in Toplage – Hochbergstraße, Perchtoldsdorf

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Perchtoldsdorf, in der begehrten Hochbergstraße, gelangt ein großzügiges Grundstück mit 906 m² zum Verkauf.
Die Liegenschaft besticht durch absolute Ruhelage, viel Grün, einen charmanten Altbaumbestand und ein hochwertiges Umfeld – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren.

Das bestehende Haus aus den 1960/70er Jahren kann entweder saniert oder – für eine moderne Neugestaltung – abgetragen werden. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in einer der gefragtesten Adressen des Wiener Umlands zu realisieren.

Eckdaten im Überblick:

• Grundstücksgröße: 906 m²

• Widmung: Bauland-Wohngebiet

• Bebauungsbestimmungen: 25 % bebaubar, Bauklasse I und II, offen oder gekuppelt

• Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten möglich

• Ruhige Lage mit Altbaumbestand und gepflegtem Garten

• Doppelgarage und Abstellmöglichkeiten vorhanden

Lage:

Die Hochbergstraße zählt zu den absoluten Topadressen Perchtoldsdorfs. Umgeben von Ruhe und Natur, genießen Sie gleichzeitig die Nähe zum charmanten Ortskern sowie zur Wiener Stadtgrenze. Schulen, Nahversorgung, Heurige und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Fazit

Ein Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen Perchtoldsdorfs. Ob moderne Villa oder exklusives Doppelhaus – hier verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ansprechpartner:

Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at

Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen und begehrten Hochbergstraße, einer der besten Wohnlagen in Perchtoldsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität – ideal für Familien und Ruhesuchende mit Nähe zur Stadtgrenze Wien. Nahversorgung & Infrastruktur In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte wie Lidl und diverse Nahversorger rund um die Brunner Gasse. Die Gastronomie ist vielfältig – unter anderem mit der beliebten Gastwirtschaft Helene, Weinbau Hummelberger und dem nahegelegenen Hotel-Restaurant Gerhart. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist durch die Nähe zur A21 (Wiener Außenringautobahn) optimal gegeben – sowohl für Pendler Richtung Wien als auch Richtung Süden. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (z. B. 256, 259), die Sie rasch zu den umliegenden Bahnstationen oder ins Ortszentrum bringen. Die S-Bahn-Stationen Perchtoldsdorf oder Brunn-Maria Enzersdorf sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeit & Erholung Die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide, das Freizeitzentrum sowie die Josefswarte bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Familien.