Beschreibung
Dieses exklusive Mietobjekt befindet sich in einer Reihenhausanlage inmitten der traumhaften Weingärten am Fuße des Bisambergs.
Dieser Neubau besteht aus 7 Wohneinheiten, wobei jede über 2 Stellplätze verfügt.
Die malerische Ortschaft Bisamberg liegt m Bezirk Korneuburg.
Bisamberg, mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.600 Personen, liegt an der Stadtgrenze zu Wien.
Die Marktgemeinde ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Wandern, Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort und ein Gemeinde.- und Ärztezentrum befinden sich im Ortskern.
Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen Heurigen.
In wenigen Minuten ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Banken, sowie Gastronomie und Heurigenbetriebe, erreichbar.
Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte Wohnlage, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen.
Die Donau und damit verbunden die Donauinsel mit kilometerlangen Rad.- Spazierwegen und Bademöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Buslinien 850 u. 853 gegeben.
Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Korneuburg an die A22 in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Das Ortszentrum von Korneuburg, das ebenfalls über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, ist von dem Objekt nur unweit entfernt.
Neben Wien gibt es auch in der sehr nahe gelegenen Bezirkshauptstadt eine Vielzahl an schulischen Ausbildungsmöglichkeiten, sowie sehr guten Einkaufsgelegenheiten.
Im örtlichen Hallen- und Freibad ( Berndlbad) samt umfangreicher Saunalandschaft kommt die Freizeitgestaltung ganzjährig nicht zu kurz.
Tennis.- und Fußballplätze runden das sportliche Angebot ab
Infrastruktur/Entfernungen
Verkehr:
- Bus 500 m
- Bahnhof 2km
- Autobahnanschluss 2km
- Hauptbahnhof Wien/Mitte ca. 20,5 km
- Flughafen ca. 36 km
Nahversorgung:
- Supermarkt Billa 500 m
- Bäckerei 500 m
Kinder & Schulen:
- Schule 500 m:
- Kindergarten 500 m
Gesundheit:
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
Sonstiges
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
Dieses Reihenhaus gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss: (42,73m²)
Der komplett geflieste Keller hat ein Größe von ca. 42,73m² und besteht aus einem Gang mit Zugang zu 2 Kellerräumen, einem Abstellraum und einem Technikraum.
Erdgeschoss: (ca.59m²)
Im Erdgeschoss (ca. 59m²) gelangt man über das Stiegenhaus in einen großzügig geschnittenen, mit hochwertigem Parkett ausgelegten, Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche mit Kochinsel und einem lichtdurchfluteten Essbereich.
Über eine Terrasse (8,61m²) gelangt man in den kleinen Garten.
In diesem Geschoss gibt es auch einen Abstellraum (ca.3,14m²),ein WC (ca.1,98m²) und einen Windfang (ca.3,80m²).
Obergeschoss: (ca.55,30m²)
Über das Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 2 Zimmer mit je ca.19,21m² und ca.15,31m² befinden.
Das ca.8,67m² große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet, eine Lichtkuppel spendet ausreichend Licht.
Ein großzügig angelegter Gang verbindet die beiden Zimmer, ein Abstellraum (ca.2,99m²) bietet Stauraum im Obergeschoss.
Bis auf des geflieste Badezimmer sind alle Zimmer mit Parkett ausgelegt.
Dachgeschoss mit Dachterrasse:
Im Dachgeschoss (ca.13,80m²) befindet sich ein Zimmer mit Ausgang auf die u-förmig angelegte Dachterrasse (ca. 24,80m²) mit wunderbarem Weitblick auf den Bisamberg und die Wiener Hausberge.
In einem Whirlpool kann man diesen traumhaften Ausblick genießen.
Ein Abstellraum (ca.1,66m²) bietet die Möglichkeit für Stauraum auf der Terrasse.
Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung
Joni Thomas
Gebrüder Riha Immobilien
Büro Korneuburg
JT Immobilientreuhänder GmbH
2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)
0699/11 55 40 03
Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Inmitten der traumhaften Weingärten am Fuße des Bisambergs
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