Beschreibung
Innenhofhaus · 2 x Ebenen · Terrasse · Wohnen · Arbeiten · Tiefgarage · Küche · inkludiert !
Ein Zuhause, das sich Ihrem Lebensstil anpasst: Urbanes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu Wiens beliebtesten Erholungsgebieten – Wilhelminenberg und Steinhofgründe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Spazierwege, Grünflächen und Aussichtspunkte über die Stadt.
Dank der geschützten Lage im Innenhof genießen Sie hier absolute Ruhe – kein Straßenlärm, keine Hektik, aber alle Vorteile der Stadt direkt vor der Tür.
Highlights & Potenziale
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113,6 m² Gesamtnutzfläche auf zwei Ebenen
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Widmung: Wohnen + Gewerbe
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Terrasse: 12,7 m²
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Tiefgaragenplatz inkludiert
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4 nutzbare Räume, 2 Bäder, 2 WCs
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Photovoltaikanlage für nachhaltige Energienutzung
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Elektrische Raffstores & Velux-Dachfenster mit Regensensor
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Neuwertig (Baujahr 2022) – bezugsfertig & möbel_Küche_Wandschrank nach Mass_WM !
Architektur & Ausstattung
Klare Architektur, hochwertige Materialien und helle Räume schaffen ein elegantes Wohngefühl:
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Großzügige Wohnküche mit offenem Koch-Ess- & Wohnbereich
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Böden: Parkett & Feinsteinfliesen
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Heizung: Fußbodenheizung (Gas)
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Zwei moderne Bäder (Badewanne & Dusche)
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Elektrische Beschattung & Fliegengitter an allen Fenstern
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Photovoltaikanlage am Dach
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Kellerabteil (4,75 m²) für zusätzlichen Stauraum
Nutzung & Widmung
Ob als Büro, Atelier, Praxis oder erweiterter Wohnraum – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Das Objekt wurde bislang ausschließlich privat bewohnt und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.
Diese Struktur macht das Haus besonders interessant für Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die ein Objekt mit mehreren Nutzungsperspektiven suchen.
Lage & Infrastruktur
Ruhige Innenhoflage im beliebten 16. Bezirk Ottakring, unweit des Wilhelminenbergs und der Steinhofgründe – eine Lage, die Natur, Lebensqualität und urbane Infrastruktur perfekt verbindet.
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Anbindung: U3 Ottakring, S45, Straßenbahn 44, Bus 10A
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Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen & Kindergärten fußläufig
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Freizeit: Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Ottakringer Bad
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Gastronomie: Heurige & Lokale in Gehdistanz
Preis & Finanzierung
Kaufpreis: EUR 599.000,– (inkl. TG-Platz)
Innovative Finanzierungslösungen für Sie!
Vergessen Sie die traditionellen Bankwege – wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung.
Unsere Vorteile für Sie:
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Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze.
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Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren.
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Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung.
Fazit
Ein modernes Stadthaus mit klarer Linie, ruhiger Lage und rechtlich kombinierbarer Nutzung – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden oder ein anpassungsfähiges Anlageobjekt suchen.
Rechtlich klar. Hochwertig gebaut. Bezugsfertig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe zählen zu den schönsten Erholungsgebieten Wiens – mit Weitblick, Spazierwegen und Natur pur. Beides liegt nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Römergasse überzeugt durch ihre geschützte Innenhoflage: ruhig, grün und dennoch mitten im städtischen Leben. Hier genießen Sie Entspannung und Privatsphäre – mit perfekter Anbindung und Infrastruktur direkt vor der Tür.
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