Sind Sie auf der Suche nach der perfekten Kombination aus Komfort und Stadtleben?

Dann haben wir die ideale Wohnung in Essling für Sie !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Eigentumswohnung im 1. OG mit ausreichend Platz für die ganze Familie !
• Nutzfläche von rund 138 m² (inkl. Loggia)
• bestehend aus 4 Zimmern, 1 Kabinett, 2 Badezimmer mit WC, Vorraum, DAN-Küche und Abstellraum
• integrierte indirekte Deckenbeleuchtung in 2 Zimmern - Wohlfühlatmosphäre pur!
• Gegensprechanlage vorhanden
• manuelle Innenjalousien
• gemütliche Loggia mit rund 15 m² (westseitig ausgerichtet)
• rund 60 m² großer Gemeinschaftsgarten für sonnige Stunden
• 2 zugeordnete Parkplätze
• geräumiges Kellerabteil
• beide Bäder würden 2021 renoviert
• beide Warmwasserboiler wurden 2021 erneuert
• die gesamte Wohnung wurde kürzlich ausgemalt
• Sanierungsdarlehen von € 301,41 monatlich in den Betriebskosten inbegriffen (läuft bis rund Dezember 2026) 

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich in Wien 22 - Essling und überzeugt durch den großzügig konzipierten Grundriss, die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Über das gepflegte Stiegenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoß. Vom Flur aus kommt man rechterhand in das Wohnzimmer mit Durchgang in die Küche. Weiters steht Ihnen auf der rechten Seite ein Badezimmer mit Wanne und WC zur Verfügung, geradeaus befinden sich 2 beinahe gleich große Schlafzimmer. Anschließend bieten ein großzügiges Zimmer und ein Kabinett ausreichend Wohnraum. Von einem kleinen Vorraum aus gelangt man in das 2. Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC und den Abstellraum.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung bzw. Warmwasserboiler. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:

Bus 99A: (rund 1 Gehminute entfernt): Aspern Nord - Niklas-Eslarn-Straße - Essling Schule
Bus 98A: (rund 3 Gehminuten entfernt): Hirschstetten Ort - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) - Essling, Schippanisiedlung
Bus 26A: (rund 5 Gehminuten entfernt): Kagran (U1 Anbindung) - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) - Groß-Enzersdorf
Bus N26: (rund 5 Gehminuten entfernt): Kagran (U1 Anbindung) - Donauspital (U2 Anbindung) - Essling, Stadtgrenze

Mit dem Auto:
Mit dem Auto sind Sie in rund 25 Minuten am Stephansplatz.
Die A23 Autobahnauffahrt (Stadlau) erreichen Sie in rund 9 Minuten.


Finanzierungshilfe wird geboten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Bezirk in der Nähe des Bill-Grah-Parks und der Volksschule Essling. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und Grünflächen - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso bequem erreichbar.