FAMILIENLEBEN IN ALLEN HIMMELSRICHTUNGEN

FAMILIENLEBEN IN ALLEN HIMMELSRICHTUNGEN - ZWISCHEN SÜDLICHT UND NORDWESTBRISE 

WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

BESCHREIBUNG

Willkommen in einer Wohnung, die keinen Kompromiss kennt – außer vielleicht zwischen „Was für ein Ausblick!“ und „Wow, hier ist es aber gemütlich!“.

Zweiter Stock in einem neuwertigen Haus, barrierefrei, Aufzug natürlich direkt vom Eingang – stilecht, wie es sich für eine Wohnung mit diesem Anspruch gehört. Und dann geht’s auch schon los: Durch eine Sicherheitstür betritt man den zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich alles auf wunderbare Weise erschließt.

Auf der Südseite wartet das Master Bedroom mit Bad en suite – Sonne am Morgen, Ruhe in der Nacht und ein Touch Boutique-Hotel-Flair. Davor: das Wohnzimmer mit der Wohnküche. Und was für eine!
Hochwertige Geräte, offen, hell, hochwertig – der Raum lebt. Das ist kein Ort zum „nur Wohnen“, das ist der Ort für Cappuccino-Morgende, Sonntagsbrunches, Gläserklirren und lange Gespräche. Von hier aus geht es direkt auf den großen Süd-Balkon, auf dem die Sonne zum Greifen nah scheint.

Doch es gibt noch mehr: Zwei der drei weiteren Schlafzimmer haben Zugang zu einem zweiten Balkon – diesem Nordwest-Balkon mit traumhaftem Blick über den Lainzer Tiergarten bis hin zur Hermes Villa. Ein perfekter Ort, um vor dem Schlafengehen zur Ruhe zu kommen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die gesamte Wohnung atmet Stil, ohne abgehoben zu sein – High-End, aber mit Herz.

FAKTEN

• 5 Zimmer gesamt: Master-Bedroom mit Bad en suite + 3 Schlafzimmer + Wohnküche
• Helle, offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten
• Riesen-Balkonterrasse mit Sonne satt und Wienerwaldblick
• Hochwertige Möbel & Ausstattung – ready to move in (und stilvoll zu bleiben)
• Sicherheitstür, Lift, neue Technik, top gepflegt
• Spacy Tiefgarage im Haus (Kosten für den Stellplatz Eur 30.000,-)
• großzügiges Kellerabteil
• Heizung: Wärmepumpe, Wärmetauscher und Tiefensonde (Erdwärme)
• Kühlung: Passive Kühlung über Fußbodenheizung

WOHNCLOUD FAZIT

Diese Wohnung ist wie geschaffen für alle, die anspruchsvoll wohnen wollen, ohne abgehoben zu sein.

Für Familien mit Stil, Paare mit Platzhunger, Menschen, die wissen, was sie wollen – und das auch zeigen dürfen. Hier trifft moderne Eleganz auf Wohngefühl, Ausblick auf Rückzug, und Design auf 
Gemütlichkeit.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der charmantesten Ecken des 13. Bezirks! Hier treffen grüne Oasen auf beste Infrastruktur, Naturverbundenheit auf Stadtkomfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Gassen und jeder Menge Grün – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten wollen: die Ruhe eines entspannten Wohnviertels und die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 56A und 56B bringen Sie bequem zur U4-Station Hietzing oder nach Atzgersdorf. Die Straßenbahnlinie 60 verbindet Sie direkt mit Hietzing und Rodaun. Der Bahnhof Wien-Speising sorgt für eine schnelle Anbindung ans regionale und überregionale Bahnnetz. Freizeit & Natur: Die Nähe zum Lainzer Tiergarten macht Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Wochenendausflüge zum Genuss. Ebenfalls in der Nähe: der Napoleonwald, perfekt für eine kleine Auszeit im Grünen. Bildung & Versorgung: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Volksschule "Waldschule" ist ebenso gut erreichbar wie mehrere Nahversorger, Apotheken und Arztpraxen. Wohncloud Empfehlung: Lust auf ein kulinarisches Highlight? Dann auf zum Heurigen Wiltschko – Wiener Gastfreundschaft, beste Schmankerl und ein gemütlicher Ausblick auf die Weinberge. Fazit: Diese Lage vereint alles, was das Wohnen lebenswert macht – Grün, Ruhe, perfekte Anbindung und ein hoher Lebensstandard. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.