Beschreibung
Exklusiver Familientraum in Bestlage – Erstbezug nach Generalsanierung
Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende, modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Schritte von der U3-Station Ottakring entfernt, verbindet diese Immobilie stilvolles Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Nach einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2025 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt
Mit einer Wohnfläche von ca.101 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
- Großzügige Wohnküche (ca. 24 m²): Der einladende Mittelpunkt der Wohnung mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden.
- Schlafzimmer 1 (ca. 18 m²) & Schlafzimmer 2 (ca. 17 m²): Zwei geräumige Zimmer, die als Elternschlafzimmer oder persönliche Rückzugsorte dienen.
- Schlafzimmer 3 (ca. 11 m²): Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Vorraum (ca. 16 m²): Ein weitläufiger und einladender Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
- Badezimmer mit Badewanne: Modern ausgestattet für entspannende Momente nach einem langen Tag.
- Separates WC: Praktisch und zeitgemäß.
Besonderheiten:
- Erneuerte Fenster mit elektrischen Rollos – für mehr Komfort, Energieeffizienz und ein modernes Erscheinungsbild.
Eine Lage, die begeistert
Die Wohnung liegt in einer der lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Gegenden Wiens:
- Perfekte Verkehrsanbindung: Die U3-Station Ottakring ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Straßenbahnen und Busse ergänzen die hervorragende Anbindung.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und der nahegelegene Brunnenmarkt bieten alles für den täglichen Bedarf – von frischen Lebensmitteln bis zu kulinarischen Spezialitäten.
- Freizeit und Erholung: Ottakring punktet mit Parks, kulturellen Angeboten und charmanten Cafés. Die Lage lädt dazu ein, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen.
- Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein Blick auf die Details
- Baujahr: Neubau 1981 Baujahr
- Sanierung: 2025 vollständig generalsaniert.
- Betriebskosten: € 275,- brutto (inkl. Rücklagen).
- Kaufpreis: € 429.000,-
Ein Zuhause für modernes Leben
Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Funktionalität in einer der besten Lagen Wiens. Ob als gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder als hochwertiges Investmentobjekt – hier finden Sie ein einzigartiges Angebot.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie diese Traumwohnung live.
Lassen Sie sich begeistern!
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wilhelminenstraße ist eine der bekanntesten Straßen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring. Sie verbindet urbanes Leben mit traditionellen Wiener Charme und bietet eine perfekte Kombination aus exzellenter Infrastruktur, kulturellem Reichtum und naturnahem Wohnen. Attraktive Infrastruktur Die Wilhelminenstraße zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und ein vielfältiges Angebot aus: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem bieten zahlreiche kleine Geschäfte und Boutiquen ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis. Kulinarik: Ottakring ist bekannt für seine zahlreichen Restaurants, Heurige und Cafés. In der Umgebung finden sich sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Spezialitäten. Bildung und Versorgung: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wilhelminenstraße ist optimal an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien wie die Linie 2 und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die U3-Station Ottakring sorgt für eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke. Autoverkehr: Eine gute Anbindung an die Hauptstraßen macht die Wilhelminenstraße auch für Autofahrer attraktiv. Freizeit und Erholung Die Wilhelminenstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Parks und Grünflächen: Der nahe gelegene Wilhelminenberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder entspannten Stunden in der Natur ein. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Wien. Kulturelle Highlights: Die Wilhelminenstraße liegt unweit des bekannten Brunnenmarkts, der mit frischen Produkten und einem lebendigen Flair lockt. Auch das Ottakringer Brauerei-Gelände ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und kulturelle Erlebnisse. Charmanter Wohnbezirk mit Potenzial Der 16. Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt. Besonders die Mischung aus urbanem Flair, grünen Rückzugsorten und einer lebendigen Nachbarschaft macht Ottakring zu einem beliebten Wohnort. Die Wilhelminenstraße bietet Ihnen die Möglichkeit, mitten im Geschehen zu sein und dennoch die Vorzüge eines charmanten Wohnumfelds zu genießen – ideal für Familien, Paare oder Singles, die das Beste von Wien erleben möchten.