Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ befristet vermietet bis: Ende Oktober 2027
+ aktueller netto Mietzins: € 1.064,07
+ Baujahr 1961
+ letzte Sanierung der Wohnung: 2023
+ Fernwärme
+ ca. 99 m² inkl. Loggia mit ca. 24 m² zzgl. Kellerabteil
+ 2. Liftstock
+ 2 separat begehbare Zimmer
+ geräumige Wohnküche
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ WC separat
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Parkettböden
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung (separat begehbar), im 2. Liftstock. Das Haus wurde im Jahr 1961 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 2023 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² inkl. einer Loggia mit ca. 24 m² und ist durchdacht gestaltet:
Vom geräumigen Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, die separate Toilette sowie eines der beiden Zimmer (ca. 19 mᒾ) und die Wohnküche (ca. 19 mᒾ), von hier aus gelangt man in das zweite Zimmer (ca. 19 mᒾ). Die Loggia ist von allen drei Zimmern begehbar. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Geheizt wird mit Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Da diese Wohnung sich in einer Einbahnstraße befindet, ist die Liegenschaft trotz zentraler Lage ruhig.
Die Wohnung ist bis Ende Oktober 2027 befristet vermietet.
***Freier MZ laut Bundesministerium***
Die Lage
Diese Wohnung liegt in einer Seitengasse von einer der größten und bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, der Mariahilfer Straße, in einer ruhigen Einbahnstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Infrastruktur. Eine lebendige Kultur- und Kunstszene, zahlreiche Shops sowie namhafte Restaurants und Kaffeehäuser sind in kürzester Zeit erreichbar. Eine ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeit bietet die Mariahilfer Straße, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Der Naschmarkt mit seinen vielfältigen, kulinarischen Angeboten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Anbindung
Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist optimal durch die U-Bahn-Linie U3 Zieglergasse (ca. 550 m), die U-Bahn-Linie U4 Pilgramgasse (ca. 650 m) und die Haltestellen der Bus-Linien 57A (ca. 3 Gehminuten) gegeben. Durch die Verkehrsader des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Anbieter kontaktieren
