Beschreibung
Heimkommen und wohlfühlen – diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klassischen Grundriss, der sich auch ideal zur Vermietung an eine WG eignet.
Über einen zentralen Vorraum gelangen Sie in die einzelnen Räume:
- Nach Osten ausgerichtet befinden sich das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne) sowie ein kleiner Abstellraum.
- Nach Westen ausgerichtet liegen die separate Küche mit heller Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia – ein wunderbarer Platz für entspannte Abendstunden. Die Loggia ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die Wohnräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet, das Badezimmer entspricht dem Baujahr in der Verfliesung. Kleinere kosmetische Verbesserungen sind empfehlenswert, insgesamt ist die Wohnung jedoch sehr gut erhalten.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.01.2027 befristet an eine junge Familie vermietet.
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust
- Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.
Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer laut Baubescheid ab 1965 errichteten gemeinnützigen Wohnanlage der BUWOG (WGG), gelegen zwischen den Ortsteilen Amras und Pradl im östlichen Bereich der Gerhard-Hauptmann-Straße. Sie liegt im Erdgeschoss und ist nach Westen und Osten ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, das Einkaufszentrum DEZ und der Anschluss an die Autobahn. Zudem sind das Naherholungsgebiet rund um Schloss Amras sowie der beliebte Baggersee schnell erreichbar.