Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine exklusiv sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - ca. 64 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1958.
Die Wohnung wurde kurzfristig als Büro genutzt, wird jedoch derzeit geräumt.
Dieses Juwel wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und elegante Steinfliesen verleihen der Immobilie zeitlose Eleganz. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Lichtfülle – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlegerwohnung. In der großzügigen Wohnküche ist ein Kaminanschluss vorhanden, wodurch sich perspektivisch die Möglichkeit für den Einbau eines Kamins bietet. Der großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnraum mit reichlich Tageslicht ergänzt die separate, modern ausgestattete Küche. in eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, und ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eckdaten:
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Wohnfläche: ca. 64 m²
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Zimmer: 2
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Küche separat
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Etage: 4. Liftstock
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Baujahr: 1958
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Letzte Sanierung: 2025 (Generalsanierung)
Lage:
Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Alser Straße. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH), die U6-Station „Alser Straße“, mehrere Straßenbahnlinien sowie das Alte AKH und die Wiener Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung punktet zudem mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair.
Kosten:
- Kaufpreis: € 449.000,–
- Betriebskosten: ca. € 190,– / Monat
Besichtigung & Kontakt:
Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
U-Bahn: U6 – Alser Straße nur ca. 2 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien: Linie 43, Linie 44 Busverbindungen: Linie 13A Verbindung u. a. zum Hauptbahnhof Weitere Verkehrsknotenpunkte in der Nähe: Schnell erreichbarer Umstieg zur U2 über Station Rathaus oder Schottentor
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