Beschreibung
Zuhause mit Raum zum Wachsen – Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Garten & Hausgefühl
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Maisonettewohnung mit echtem Haus-im-Haus-Gefühl
- Ebenerdiger Außenzugang direkt in die Wohnung
- Ca. 99,24 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 5 Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
- Großzügige Terrasse ca. 44,77 m²
- Eigener Garten ca. 42,20 m²
- Wohnraum mit Kachelofen als zentralem Mittelpunkt
- Separate Küche und zusätzlicher Abstellraum
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- 4 Zimmer + Bad mit Badewanne & WC im Obergeschoss
- Dachboden ca. 30 m², isoliert und mit Estrich
- Fußbodenheizung im unteren Geschoss
- Radiatoren im Obergeschoss
- Elektrische Heizung (Stromkosten 2026 der gesamten Wohnung inkl. Heizung betragen pro Monat € 57,00 inkl. USt.)
- Böden im unteren Stock sind ca. 8 Jahre alt
- Fenster sind 3-Fach verglast und ca. 12 Jahre alt (Kunststoff- Alufenster)
- Fenster im Untergeschoss und Obergeschoss mit Außenrollo ausgenommen die Dachfenster
- Die Eingangstür ist ca. 8 Jahre alt
- Elektrische Markise an der vorderen Seite der Terrasse
- Kellerabteil ca. 6,20 m²
- Garage ca. 14,30 m² (verpflichtend, € 25.000,– zusätzlich)
- Planung für Pergola und Wintergarten vorhanden (nicht umgesetzt)
Ankommen | Durchatmen | Zuhause sein
Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur Wohnraum. Sie ist ein Ort, an dem Alltag funktioniert, Rückzug möglich ist und Familie Platz hat. Schon beim Betreten spürt man die Ruhe, die klare Struktur und das Gefühl, angekommen zu sein – in einem Zuhause, das langfristig gedacht ist.
Hausgefühl auf zwei Ebenen
In Hanglage errichtet und im Dachgeschoss gelegen, vermittelt diese Wohnung das seltene Gefühl eines eigenständigen Hauses innerhalb eines Wohngebäudes. Der ebenerdige Zugang von außen verstärkt diesen Eindruck und sorgt für Komfort im täglichen Leben – ob mit Kindern, Einkäufen oder Besuch.
Die rund 99,24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, schaffen eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.
Durchdachte Raumaufteilung für echtes Familienleben
Die Wohnung empfängt mit einem praktischen Vorraum, der Platz für Garderobe und Organisation bietet. Direkt anschließend befindet sich ein Gäste-WC, ideal für Besucher und den Familienalltag.
Der Wohnraum bildet das Herzstück der unteren Ebene. Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre – ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und Entspannung. Die separate Küche ermöglicht entspanntes Kochen, ohne den Wohnbereich zu dominieren. Ein Abstellraum ergänzt diese Ebene sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume:
Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und WC ist funktional und familiengerecht gestaltet.
Ein besonderes Extra stellt der Dachboden mit ca. 30 m² dar. Isoliert und mit Estrich ausgestattet, bietet er großzügigen Stauraum und Potenzial für zukünftige Nutzungsideen.
Draußen leben – Raum für Freiheit und Familienzeit
Die großzügige Terrasse mit ca. 44,77 m² und der eigene Garten mit ca. 42,20 m² erweitern den Wohnraum nach draußen. Hier ist Platz für spielende Kinder, entspannte Stunden im Freien und gemeinsames Familienleben.
Eine bereits vorhandene Planung für eine Pergola oder einen Wintergarten eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Solide Ausstattung mit wohnlichem Charakter
Die Wohnung ist auf dauerhaftes Wohnen ausgelegt. Die elektrische Heizung in Kombination mit Fußbodenheizung im unteren Geschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während im Obergeschoss Radiatoren verbaut sind. Der Kachelofen ergänzt das Heizsystem nicht nur funktional, sondern auch atmosphärisch.
Die Böden im unteren Geschoss wurden vor rund vier Jahren erneuert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 6,20 m².
Garage & Nebenflächen
Zur Wohnung gehört eine Garage mit ca. 14,30 m², die Komfort und Sicherheit bietet.
Die Garage ist verpflichtend um € 25.000,– zusätzlich zu erwerben.
Ein Zuhause für heute und morgen
Diese Maisonettewohnung ist ideal für Familien und Paare, die:
- großzügigen Wohnraum suchen
- Innen- und Außenflächen gleichermaßen schätzen
- klare Raumtrennung bevorzugen
- und ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität möchten
Jetzt besichtigen und Wohngefühl erleben
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch Fakten, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl.
Gerne laden wir dich ein, dieses Zuhause persönlich zu erleben und herauszufinden, ob es genau der Ort ist, an dem eure nächste Lebensphase beginnen soll.
Das erste und zweite Bild dient als Visualisierung einer möglichen Einrichtung und soll eine unverbindliche Vorstellung der Raumgestaltung vermitteln. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Fritzens – Wo das Leben zwischen Bergen und Tradition pulsiert Eingebettet in die sanften Hügel des Inntals und umgeben von majestätischen Alpen, präsentiert sich Fritzens als idyllisches Dorf, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereint. Hier, auf etwa 591 Metern Seehöhe, erleben Sie ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit geprägt ist – ideal für Familien, Paare und all jene, die das Besondere suchen. Lage & Erreichbarkeit – Die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung Fritzens liegt strategisch günstig im Bezirk Innsbruck-Land, nur etwa 16 Kilometer östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Fritzens-Wattens, derzeit umfassend modernisiert, wird bis 2026 zu einer barrierefreien Mobilitätsdrehscheibe ausgebaut, inklusive neuer Fuß- und Radwege sowie großzügiger Parkmöglichkeiten für Autos und Fahrräder. Infrastruktur & Versorgung – Alles, was das Herz begehrt Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Fritzens eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen in den Nachbargemeinden sichergestellt. Kulinarisch verwöhnt Fritzens mit traditionellen Gasthäusern und ist bekannt für seine edlen Schnapsbrennereien, die weit über die Regionsgrenzen hinaus geschätzt werden. Natur & Freizeit – Ein Paradies für Aktive und Genießer Die Umgebung von Fritzens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, während der nahegelegene Inn und die umliegenden Berge zu weiteren Outdoor-Abenteuern einladen. Im Winter bieten die Skigebiete Glungezer und Kellerjoch familienfreundliche Pistenvergnügen. Gemeinschaft & Lebensqualität – Ein Dorf mit Herz Fritzens zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben aus, das von Tradition und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Regelmäßige Veranstaltungen, wie der Kinder-Frühschoppen oder kulturelle Feste, fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit zum Austausch. Die hohe Lebensqualität wird durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und einem sicheren, freundlichen Umfeld gewährleistet. Entdecken Sie Fritzens – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Tiroler Dorfes verzaubern.
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