GANZ OBEN. GANZ BESONDERS.

GANZ OBEN. GANZ BESONDERS.

Hier wohnen Sie nicht einfach oben – Sie genießen jeden Tag das Gefühl von Freiheit, Privatsphäre, Grünblick und urbaner Lebensqualität. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche schätzen.

Der Erstbezug garantiert Ihnen eine neuwertige Ausstattung und ein modernes Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Eine Klimaanlage in allen Räumen hilft bei Hitze gut über den Tag oder die Nacht zu kommen.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und dem direkten Zugang auf die Terrasse und ins Grüne von allen Zimmern verbindet modernen Wohnkomfort mit der Ruhe der Natur – perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein kleines Hochbeet für frische Kräuter oder entspannte Sonntage in der Sonne – die 3 privaten Terrassen werden schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, im Expose enthaltene Fotos mit Einrichtungen sind Einrichtungsbeispiele.

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

• Erstbezug – modernes Wohnen ohne Kompromisse
• ca. 101 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss und 3 Zimmern
• 3 großzügige Terrassen mit gesamt ca.27 m² Freifläche
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Klimaanlage in allen Räumen
• Energieeffiziente WW-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Garagenstellplatz (optional)
• Ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität

Ein herausragendes Merkmal dieses Projekts mit 32 Wohnungen ist die Nutzung innovativer und umweltfreundlicher Technologie. Von Photovoltaikenergie, über eine Wasser/Wasser Wärmepumpe, bis hin zu modernen Dämmungen finden sich in diesen 2 Häusern viele raffinierte Lösungen die zu erheblichen Reduktionen der Betriebskosten führen, und gleichzeitig eine nachhaltige Lebensweise gewährleisten. Gerade in Zeiten mit turbulenten Energiepreisen ein einzigartiger Vorteil. Es gibt auch ausreichend Parkplätze mit E-Ladestationen, moderne Smart-Home-Lösungen und barrierefreie Zugänge. 

Diese Eigentumswohnung steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau – mit hochwertiger Bauqualität, nachhaltiger Haustechnik und einem privaten Garten als exklusivem Rückzugsort. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition: Diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Zukunftssicherheit in einer der lebenswertesten Wohngegenden Wiens.

FAZIT

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause für Menschen, die das Leben bewusst genießen möchten. Ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen und neue Kapitel beginnen.

Vielleicht ist genau hier IHR Zuhause.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Donaustadt zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens – und das aus gutem Grund. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen und die ideale Lage nahe dem grünen Mühlwasser. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Bank, Post und Polizei sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.