GARTENWOHNUNG IN BESTLAGE

IHR NEUES ZUHAUSE – IDYLLISCH AM TÜRKENSCHANZPARK
FEEL YOURSELF AT HOME - EN DESCRIPTION BELOW

INFRASTRUKTUR
Die ausgezeichnete Umgebung der Wohnungsanlage bietet in unmittelbarer Nähe:

• Einkaufsmöglichkeiten
• BOKU Wien
• internationale Schulen und Kindergärten
• gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn: 41, Bus: 40A)

RAUMAUFTEILUNG

• Eingangsbereich
• Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
• voll ausgestattete offene Küche (Miele Geräte)
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne 
• Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss 
• separate Toilette

AUSSTATTUNG

• hochwertigen Vollholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in den Sanitärbereichen
• Miele Geräte in der Küche
• elektrische Außenjalousie
• Videogegensprechanlage
• Fußbodenheizung

Die Anlage verfügt über Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche.

Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 160,00 brutto

Garagenstellplätze können separat (nach Verfügbarkeit) angemietet werden € 120,00/Monat brutto angemietet werden - Kaution: € 400,00 - Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 130,00 brutto

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at
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LAYOUT

• entrance area
• living-dining room with a fully equipped open kitchen and access to the garden,
• 2 bedrooms 
• bathroom with tub and a
• storage room with washing machine connection
• separate toilet

The high-quality equipment convinces especially by

• parquet floors in the living and sleeping areas tiles in the sanitary areas
• tiles in the sanitary areas
• Miele appliances in the kitchen
• electric outside blinds
• video intercom
• floor heating

The apartment has a cellar compartment in the basement, a bicycle- and stroller storage room and a laundry room for shared use are available in the condominium.

Contract preparation fee to the property management company: € 160,00

The excellent infrastructure of the residential complex offers in the immediate vicinity:

• numerous grocery stores
• the Pötzleinsdorfer Schlosspark
• the BOKU Vienna
• international schools and kindergarten
• excellent access to public transport (tram 41, bus 40A)

Parking spaces in the underground garage can be rented (upon availability) for € 120.00/month. Deposit: € 400,00 -
Contract preparation fee to the property management company: € 130,00

Disclaimer: The furniture shown is digital and AI-generated. The apartment is rented unfurnished.

PLEASE NOTE:

TO RENT THIS APARTMENT, YOU MUST PROVIDE PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT!

This property is offered without obligation and subject to change. The information provided above is based on details and documents supplied by the owner and is given without guarantee.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.