Beschreibung
Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks – Perfekte Lage und Komfort vereint!
Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks! Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger. Die helle und freundliche Erdgeschosslage besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- 3,5 Zimmer
- Gepflegter Neubau aus dem Jahr 1960
- Moderne Etagenheizung (Gas)
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Gäste-WC
- Kellerabteil (ca. 3 m²)
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Taborstraße und zur U-Bahn-Station sorgt für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur:
- U-Bahn: 250 m
- Supermarkt: 125 m
- Schule: 200 m
- Kindergarten: 250 m
- Klinik: 575 m
Kaufpreis: 391.000,00 €
Monatliche Betriebskosten: 347,20 € inkl. Reparaturrücklage und USt.
BK nur € 200,-/monatlich, Rücklagen 244,-/monatlich. Davon sind 97,-- fürs Sanierungsdarlehen bis Oktober 2030.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Taborstraße Große Mohrengasse
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