Gemütliche Dachgeschoßwohnung im Stadtzentrum von Linz

Die kompakte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Linzer Innenstadt und besteht aus Vorraum, Bad mit Badewanne und WC, Küche, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Die Wohnung hat keinen Außenbereich und ist straßenseitig ausgerichtet!

Vermieterseitig wird die Wohnung unmöbliert vermietet. Vom Vormieter kann die auf den Fotos ersichtliche Küche im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden (VB 400,00).

Fakten:

• Dachgeschoß
• ca. 46,94 m²
• 2 Zimmer
• elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern (Funkfernbedienung)
• Küche kann vom Vormieter abgelöst werden (VB EUR 400,00)
• kein Außenbereich
• kein privater Parkplatz - Bewohnerparken Magistrat Linz möglich
• Gesamtmiete EUR 550,00 (Miete inkl. BK-Akonto; exkl. Fernwärme und exkl. Strom)

Aufgrund der Wohnungsgröße und des Grundrisses eignet sich die Wohnung perfekt für Einzelpersonen (max. 2 Personen).

Die Wohnung wird vermietet wie sie liegt und steht, es werden vermieterseitig keine Arbeiten (wie zB Ausmalen) durchgeführt.

Vermittlungstyp: Mietwohnung, befristetes Mietverhältnis (5 Jahre), Kündigung nach Ablauf eines Jahres zu jedem Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist.
Strom- und Heizkosten: werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Heizung: Fernwärme; WW: E-Boiler; der Vormieter hat für Strom EUR 72,00/Monat und für die Fernwärme EUR 45,00/Monat bezahlt - ACHTUNG: dies sind lediglich Richtwerte! Die tatsächlichen Energiekosten hängen vom jeweiligen Nutzerverhalten/dem Verbrauch ab und können daher variieren.
Betriebskosten: es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Betriebskosten variabel sind und sich diese bis zum oder kurz nach dem Mietbeginn aufgrund der jährlichen Betriebskostenabrechnung ändern können.
Die angegeben Akontozahlungen für Betriebskosten sind variable Kosten, die durch die Hausverwaltung bei Bedarf angepasst werden können. Die Akontozahlungen können sich daher gegebenenfalls auch vor dem Mietbeginn ändern!

Besichtigungen werden gerne, allerdings derzeit mit max. 2 Personen durchgeführt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Linz unweit der belebten Linzer Landstraße. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Südbahnhofmarkt, als auch das neue Musiktheater und genießen zudem eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die aktuell nächstgelegene Bus- und Straßenbahnhaltstelle Goethekreuzung ist lediglich 2 Gehminuten entfernt. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Restaurants finden Sie in der direkten Umgebung.