Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock besticht durch ihren weiten Blick über die Stadt und auf das berühmte Riesenrad im Prater – eines der Wahrzeichen Wiens.
Auf 88 m² Wohnfläche vereinen sich Funktionalität, Behaglichkeit und Großzügigkeit in perfekter Balance.
Beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum mit Blick ins Grüne und praktischen Stauraummöglichkeiten.
Die separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich lädt zu einem entspannten Frühstück und einem gelungenen Start in den Tag ein.
Ein gemütliches Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen, während zwei separate Schlafzimmer Rückzug und erholsamen Schlaf garantieren. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC stehen zur Verfügung.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten – ein „Einziehen und Wohlfühlen“-Angebot für sofortigen Komfort.
Lagevorteile
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In direkter Nähe zur renommierten Danube International School Vienna – ideal für Familien mit Kindern.
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Nur wenige Schritte zum Grünen Prater, perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
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Auf der anderen Seite – der Donaukanal, welcher zu morgendlichen Läufen oder entspanntem Verweilen am Wasser einlädt.
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Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie mitten im urbanen Leben
Nur 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Stephansplatz (Stadtzentrum).
15 Minuten zu Fuß ins lebhafte Weißgerberviertel zum belebten Rochusmarkt mit Galerien, Cafés und Boutiquen.
20 Minuten zu Fuß zum beliebten Karmeliterviertel mit Märkten, Restaurants und charmanten Gassen.
Monatliche Kosten
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Betriebs- und Rücklagekosten: € 437,70
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A-сonto für Heizung und Warmwasser: € 216,22 (mit jährlicher Abrechnung)
Raumaufteilung
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Geräumiger, heller Vorraum
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Voll ausgestattete, separate Küche mit Essbereich
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Gemütliches Wohnzimmer
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Zwei separate Schlafzimmer
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Badezimmer und Gäste-WC
HIER geht es zu dem 3D-Rundgang
📞 +43 664 8707455 Kristina Ligere
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung persönlich kennenzulernen – wir organisieren gerne eine individuelle Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Lage-Highlights: Der Grüne Prater – nur wenige Schritte entfernt. Der Donaukanal – direkt vor der Haustür. Die Danube International School Vienna – in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 80A direkt vor dem Haus – Verbindung nach Praterkai (U2) oder Seestadt Aspern, ideal zum Umsteigen in die U-Bahn. Nur 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Stephansplatz (Stadtzentrum). 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat. 15 Minuten zu Fuß zum Weißgerberviertel 20 Minuten bis Karmeliterviertel Fazit: Die ideale Lage für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Leben zwischen Ruhe, Natur und Stadtnähe legen.
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