Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet den idealen Raum für Ihr neues Zuhause oder Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die frisch generalsanierte Wohnung im charmanten Altbau vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz. Dank ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sie sich perfekt als Büro oder Praxis.
Eckdaten:
• Nutzungsart: Wohnen, Büro oder Praxis
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 68 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Zimmer: 3
• Bad: 1 (mit Dusche)
• WC: 1
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett, elegante Fliesen
• Bauweise: Altbau
• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
Highlights der Ausstattung
• Stilvoll renoviertes Badezimmer mit modernen Armaturen
• Personenaufzug im Haus
• Flexibel nutzbare Räumlichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Beides
• Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Lage
Das Objekt befindet sich in der Hollergasse 1150 Wien, in einer erstklassigen urbanen Lage mit optimaler Infrastruktur:
• Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (500 m), Straßenbahn (125 m), Bus (125 m), Bahnhof (525 m)
• Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (75 m), Apotheke (325 m)
• Bildung: Schule (75 m), Kindergarten (150 m), Universität (650 m)
• Gesundheit: Arzt (225 m), Klinik (675 m)
• Freizeit: Einkaufszentrum (675 m)
Kaufpreis und Nebenkosten:
• Kaufpreis: € 239.900,00
• Betriebskosten: € 139,89/Monat
• Reparaturrücklage: € 31,23/Monat
• Gesamtbelastung: € 185,11/Monat
Nebenkosten beim Kauf:
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt des Kaufpreises
Ihr Ansprechpartner
David Plishtiev:
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
E: office@adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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