Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen nahe der Smart City – Neubau in der Vinzenzgasse 70

Moderner Wohnkomfort im Neubauprojekt Vinzenzgasse 70

In der Vinzenzgasse 70 ein stilvoller Neubau in direkter Nachbarschaft zur zukunftsorientierten Smart City – einem innovativen Stadtentwicklungsgebiet, das urbanes Leben neu denkt. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und erstklassiger Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

• Barrierefreier Zugang – uneingeschränkte Mobilität und maximaler Komfort für alle Bewohner.

• Lift im Haus – bequemer Zugang zu allen Stockwerken.

• Tiefgarage – sichere und komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.

• Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten:

  • Balkon oder Eigengarten

  • Stilvoller Küchenblock (siehe Visualisierung)

  • Fußbodenheizung

  • Eichenparkett (siehe Visualisierung)

  • Feinsteinzeugfliesen in Bianco Weiß Matt von Kerateam

  • Kristallspiegel, Handtuchheizkörper und viele weitere exklusive Details

Attraktive Lage mit bester Anbindung

Die Vinzenzgasse punktet durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Smart City – einem pulsierenden Zentrum moderner Stadtentwicklung. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten in direkter Umgebung.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Das Neubauprojekt in der Vinzenzgasse 70 vereint modernes Design mit durchdachten Grundrissen und komfortablen Wohnlösungen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, funktionaler Ausstattung (wie Lift und Tiefgarage) sowie der ausgezeichneten Lage macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur im Überblick

Gesundheitseinrichtungen:

• Arzt: ca. 150 m

• Apotheke: ca. 400 m

• Klinik: ca. 550 m

• Krankenhaus: ca. 450 m

Bildung & Kinderbetreuung:

• Schule: ca. 425 m

• Kindergarten: ca. 375 m

• Universität: ca. 975 m

• Höhere Schule: ca. 1.025 m

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermarkt: ca. 350 m

• Bäckerei: ca. 525 m

• Einkaufszentrum: ca. 1.250 m

Weitere Einrichtungen:

• Geldautomat & Bank: ca. 500 m

• Post: ca. 775 m

• Polizei: ca. 1.025 m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus: ca. 125 m

• Straßenbahn: ca. 475 m

• Bahnhof: ca. 1.075 m

• Autobahnauffahrt: ca. 4.675 m

Top 4 – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Eigengarten im Erdgeschoss

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf rund 53,40 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freiflächen. Der rund 21 m² große Balkon und der ca. 46,90 m² große Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum: ca. 3,85 m²

• Wohnküche: ca. 20,16 m² – heller Wohnbereich mit Platz für Küche, Essen und Wohnen

• Zimmer 1: ca. 10,85 m² – perfekt als Schlafzimmer

• Zimmer 2: ca. 10,57 m² – vielseitig nutzbar, z. B. als Kinderzimmer oder Büro

• Badezimmer: ca. 5,35 m² – mit Dusche oder Badewanne

• Separates WC: ca. 2,40 m²

• Balkon: ca. 21,00 m² – direkt zugänglich und gut nutzbar

• Garten: ca. 46,90 m² – privates Grün mitten in der Stadt

Mietdetails:

• Monatliche Gesamtmiete: € 779,29 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
  (exklusive Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lagevorteile:

Die Wohnung befindet sich in der Vinzenzgasse 70 – einer urbanen Adresse mit idealer Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Smart City bringt nicht nur modernes Stadtleben, sondern auch Zugang zu innovativen Konzepten und Infrastruktur auf dem neuesten Stand.

Wohnen in zeitgemäßem Stil:

• Architektonisch modernes Wohnprojekt

• Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen

• Haus mit Aufzug und Tiefgarage

• Familienfreundlich und zentrumsnah

Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen gerne zur Verfügung:
📞 0664 / 232 35 57
📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, meist unter 500 m. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in 125 m Entfernung und einem Bahnhof in knapp über 1 km. Auch größere Einrichtungen wie Einkaufszentren oder die Autobahn sind schnell erreichbar.