Beschreibung
* Gepflegte Eigentumswohnung in einer ca. 2008 errichteten Wohnhausanlage in Persenbeug im obersten Stock
* ohne Lift aber dafür mit herrlichen Ausblick
* Nutzfläche ca.73,46m² + 5,41 m² Loggia Ost Seitig
* gesamte Nutzfläche: 78,87 m²
* Wohnbauförderdarlehen kann ev. vom Käufer übernommen werden und ist im Kaufpreis inkludiert ( Anteil WHG mit 31.12.2024 € 48875,51.-, plus Anteil Stellplatz € 2.496,88.-)
* Vorschreibung monatlich: ( WBF € 123,54.- plus Instandhaltung WHG € 83,60.-, Verw. 34,46.-, BK € 119,34.-) gesamt € 360,94.- plus € 31,25.- für Tiefgaragenplatz
* Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss, offene Wohnküche, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer bieten einer Familie genügend Platz.
* Vollwertig ausgestattete Küche
* Pelletsofen sorgt für tolles Ambiente und ( kostengünstige Heizung in der Übergangszeit).
* Heizung - Nahwärme Abrechnung durch Firma Kelag
* Rücklagen Juni 2025 gesamt ca. € 60.000.- und für die Tiefgarage ca. € 58.000.-
* SAT-TV
* Kellerabteil ist Zubehör
* Tiefgaragen Autostellplatz im Eigentum ( BK monatlich € 31,25.- inkl. WBF, Instandhaltung, Verwaltung und BK)
* Diverse Gemeinschaftsräume
* Spielplatz für Kinder
* Übergabe 3 Monate ab Kaufvertrag
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Persenbeug liegt am Übergang vom Strudengau zum Nibelungengau im Bezirk Melk in Niederösterreich. Das Wahrzeichen des Ortes ist das direkt neben dem Donaukraft liegende Schloss Persenbeug. Dieses wurde um 1800 von Kaiser Franz I. erworben und war die Geburtsstätte des letzten Kaiser, Karl I. (Familie Habsburg -Lothringen). Die Lebensqualität in der Marktgemeinde ist durch zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Ausflugsziele in der näheren Umgebung sehr hoch. Nächstliegenden Städte: Ybbs an der Donau, Amstetten, Melk. Entfernung zum Autobahnanschluß Ybbs (A1): ca. 6 km
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